Für Naturliebhaber: Landhaus mit 8000 m² Grund

Beschreibung

Dieses gepflegte Landhaus in Ruhelage bietet mit seinen großzügigen Grünflächen und eigenem Bach in der Kärntner Nockbergeregion vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Natur- und Bergsportliebhaber. Am Ortsrand von Radenthein gelegen, erreicht man alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen innerhalb von 2 Autominuten. Eigenes Wasserrecht, Möglichkeit einer Fischzucht oder ggf. Kleinkraftwerks (nach behördlicher Genehmigung). Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum umgeben von Natur, inmitten der Nockberge mit seinen vielseitigen Sommer- und Wintersportmöglichkeiten.

Highlights:

+ Sehr ruhig am Ende einer Zufahrtsstraße gelegen
+ 5 Zimmer im Obergeschoß, Wohn- und Esszimmer mit Küche im Erdgeschoß
+ Aufrechter Wasserrechtsbescheid
+ Betrieb eines eigenen Fischteiches möglich (bis ca. 60 m²)
+ 1 Garage, 1 Carport und ca. 30 m² großes Nebengebäude (derzeit als Werkstatt genutzt)
+ ca. 20 m2 Holzschuppen
+ 5 Zimmer im 1. Obergeschoß, separates Bad mit Badewanne
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Essbereich
+ Sauna im Keller
+ Kommunaler Gasanschluss, neue Gasbrennwerttherme

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus umfasst 2 Geschoße und ist vollunterkellert. Garage inkl. elektrischem Garagentor, zusätzlich Carport. Eine moderne, sparsame Gasbrennwerttherme für Beheizung und Warmwasser wurde 2021 neu installiert. Optional spendet ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer behagliche Wärme.

Zwei Nebengebäude mit je ca. 30 m² dienen als Holzlager und Werkzeugraum, könnten jedoch auch ausgebaut bzw. umfunktioniert werden.

Am Grundstück wurde eine originale Almhütte aus der Nockregion aufgebaut. Ideal als Freizeitraum, Weinkeller usw. nutzbar.

Drei kleine Teiche mit je ca. 20 m² (stillgelegt), könnten jedoch wieder aktiviert werden, z.B. als Fischzucht oder Badeteich. Eine Wasserentnahme ist bis zu 6 Sekundenliter per Bescheid möglich.
Das Haus befindet sich in gepflegtem und sofort beziehbarem Zustand.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoß:
Vorraum, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, separates WC

Aufteilung Obergeschoß:
Vorraum, 5x Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, Bad mit Badewanne, separates WC
Loggia im 1. OG: ca. 6 m²
Terrassenfläche im EG: ca. 30 m² + direkter Zugang zum Garten

Heizung: neues Gasbrennwertgerät (2021) mit öffentlichem Gasanschluss

Keller: vollunterkellert

teilmöblierte Übergabe

Sonstiges

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Betriebskosten pro Monat (Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer): ca. 95 Euro

Heizwärmebedarf: 217.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Provision: 3% zzgl. MwSt.