Wohnidylle in Schiefling am Wörthersee: Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage

Beschreibung

Einziehen und Loswohnen: In der idyllischen Gemeinde Schiefling am See erwartet Sie dieses neuwertige und top-ausgestattete Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage. Auf 101 m² Wohnfläche vereint das 2022 errichtete Domizil moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen möchten - ohne auf die Vorteile der örtlichen Infrastruktur zu verzichten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2022, Holzriegelbauweise der Firma Haas
• Nutzfläche inkl. Abstell- und Technikraum: 105 m²
• Doppelgarage in Massivbauweise mit überdachtem Zugang zum Haus
• Grundstück 1.147 m²
• Komfortable, breite Hauszufahrt
• Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Marke Vaillant)
• Photovoltaikanlage (10,3 kWp) sorgt für niedrige Betriebskosten
• Langlebiges Walmdach
• Westseitige Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Highspeed-Glasfaseranschluss (ab Sommer 2025)
• Licht und Außenbeschattung über Bussystem gesteuert

Klare Linien, offene Bereiche und behagliche Rückzugsorte prägen die Raumgestaltung:

Gartengeschoss (Wohnfläche 50 m²):

Ein großzügiger Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe empfängt Sie. Hier befinden sich auch der Technikraum und ein separates Gäste-WC. Das Zentrum des Hauses bildet der behagliche Wohnbereich mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und stilvollen Feinsteinzeug-Bodenfliesen in Eichenholzoptik. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine breite Hebe-Schiebetüre barrierefrei auf die überdachte, westseitige Terrasse und den umliegenden, liebevoll gepflegten Garten - ein Rückzugsort, perfekt zum Abschalten und Genießen.

Obergeschoss (Wohnfläche 51 m²):

Über eine Eichentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei Zimmern: Ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und zwei Kinder-/Arbeitszimmern - eines davon mit direktem Zugang zur 13,5 m² großen Terrasse. Das moderne Badezimmer umfasst eine großzügige Dusche, Badewanne, Waschtisch und ein zusätzliches WC.

Ein Ort der Entspannung für jeden Tag.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Die massiv gebaute Doppelgarage bietet auf einer Fläche von 42 m² ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und vieles mehr. Auch der Wechselrichter (Marke Fronius) der PV-Anlage ist hier untergebracht.
Besonders praktisch: Ein zusätzlicher, südlich der Zufahrtsstraße gelegener Grundstücksteil mit einer Fläche von 258 m² beherbergt eine kleine Werkstatt sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten für Besucher.

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch modernes Wohngefühl, nachhaltig-moderne Technik und eine traumhafte Lage - eine perfekte Kombination für Ihr neues Zuhause im Zentralraum Kärntens. Das Haus kann mit kompletter Einrichtung übernommen werden.

Weitere Fotos und Details finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at

Sonstiges

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben der Räume wurden aus den Bauplänen entnommen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungsgebühr: 3 % zzgl. 20 % MwSt.