Ruhepol mit Wellnessbereich am Fuße der Petzen | Karawanken

Beschreibung

Idyllisch und absolut ruhig gelegenes Wohn-/Ferienhaus bestehend aus zwei separaten Wohnungen und einem großzügigen Wellnessbereich am Fuße der Petzen in den Kärntner Karawanken. Die Liegenschaft wurde 2010 errichtet und 2023 mit PV-Anlage und Bädern neu adaptiert.

Bisher wurden die beiden Apartments mit einem Jahreserlös von ca. € 60.000.-- vermietet. Die aktuellen Gästebuchungen können übernommen oder das Haus als Haupt- bzw. Nebenwohnsitz ganzjährig selbst genutzt werden.

Ihre neue Wohlfühlresidenz ist Ausgangspunkt für zahlreiche sportliche, kulturelle und genussvolle Aktivitäten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Talstation der ganzjährig betriebenen Bergbahn auf die Petzen mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Skipisten und Mountainbike-Routen. Der nahe gelegene Pirkdorfersee und die Region Klopeinersee bieten sommerliche Abkühlung.

Die Aufteilung und Ausstattung des Ferienhauses auf einen Blick:

• Gartengeschoss: 4-Zimmer Apartment mit rd. 95 m² Wohnfläche
• Obergeschoss: 4-Zimmer Apartment mit rd. 90 m² Wohnfläche
• Untergeschoss: 100m², davon rd. 55 m² Wellnessraum mit Infrarotkabine
• Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 285 m²
• 920 m² Grundstücksgröße mit großzügigem Garten
• 69 m² Terrassen- und Balkonfläche
• Bestens geeignet für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer
• Gesamtjahreserlös ca. € 60.000.--
• Ruhelage mitten in der Natur; großzügiger Garten
• Wander-, Ski- und Bikeparadies direkt vor der Haustür
• Nachhaltige und ökologische Bauweise
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher, Baujahr 2023
• 3-fach verglaste Fenster, moderner Baustandard
• Bergquellwasser aus nahe gelegener Quelle
• 5 Gehminuten zur Talstation der Petzenbahn
• 7 Autominuten zum Pirkdorfersee
• 10 Autominuten nach Bleiburg
• 25 Autominuten zum Klopeinersee, Völkermarkt, Slowenien
• 45 Autominuten nach Klagenfurt am Wörthersee
• 2,5 Autostunden an die obere Adria

Das vollunterkellerte und mit moderner Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung ausgestatte Haus umfasst zwei Wohneinheiten sowie einen großzügigen Wellnessraum mit Infrarotkabine, separater Dusche und Einlagerungsräumen. Die gesamte Einrichtung des Hauses samt Bädern und Küchen wurde 2023 erneuert, eine 13,2 kWp Photovoltaik-Anlage mit 11 kWh Speicher installiert.

Wir freuen uns, Ihnen diesen einzigartigen Ort harmonischen Gleichgewichts inmitten unberührter Natur und fernab jeglichen Massentourismus persönlich vorstellen zu dürfen.

Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at

Ausstattung

Ebenerdige Zufahrt mit 4 KFZ-Stellplätzen. Separater Zugang der beiden Wohneinheiten und des Wellnessbereichs über innenliegendes Stiegenhaus. Zentral begehbare Zimmer mit Vorraum, Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Mastereinheit, Gästezimmer, neue Bäder mit Dusche, separate WC's. Heizraum mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschoßen. 2 separate Einlagerungsräume. Hochwertige Holzbauweise mit massivem Keller (vollunterkellert) und Wellnessbereich. Neue Photovoltaik-Anlage 13,2 kWp mit Energiespeicher 11 kWh.

Sonstiges

Heizwärmebedarf: 52,5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3.5% Grunderwerbsteuer
1.1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Vermittlungsgebühr: 3% zzgl. 20% MwSt.