Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Bad Kleinkirchheim mit südseitigem Balkon
9546 Bad Kleinkirchheim, Etagenwohnung zum Kauf
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmerwohnung nahe dem Ortskern von Bad Kleinkirchheim. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Mehrparteienhaus, das über einen hauseigenen Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen, einem Dampfbad sowie einer gemütlichen Ruhezone verfügt.
Zur Wohnung gehören 2 PKW-Abstellplätze sowie ein überdachter und witterungsbeständiger Garagenplatz. In der Wohnung im 4. Liftstock angekommen, erwartet Sie eine südlich ausgerichtete Loggia, die vom Morgenkaffee bis zum Sundowner schönste Bergblicke bis zum Wöllaner Nock bietet.
Die Aufteilung der Wohnung sowie die ideale Lage direkt gegenüber der Römertherme, macht die Wohnung zum perfekten Hauptwohnsitz im schönen Bad Kleinkirchheim oder bietet sich ideal als Ferienimmobilie für unvergessliche Skiurlaube oder familiäre Wanderferien an.
Besonderheiten der Wohnung:
+ 117 m² Wohnfläche samt südseitiger Loggia
+ Barrierefreier Liftzugang zum 4. Stock
+ 3 Bäder mit Dusche
+ 2 Parkplätze & 1 Garagenplatz
+ Skikeller direkt im Haus
+ Heizung durch Biowärme BKK
+ Kurze Wege für Besorgungen des täglichen Bedarfs
+ Unweit der Bergbahnen Bad Kleinkirchheims
Die Aufteilung der 4 Zimmer in einen Vorraum, 3 Schlafzimmer (alternativ: Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), 3 Bäder mit Dusche und WC sowie eine einladende Wohn-Essküche bietet für viele Nutzungsbedürfnisse die perfekte Grundlage. Egal ob Familien mit viel Platzbedarf, Berggenießer mit gelebter Gastfreundschaft oder Pärchen mit Home-Office-Tagen – diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung verwandelt sich nach Ihren Wünschen.
Die südseitige Loggia sowie die Möglichkeit Teile der Möbel zu übernehmen, komplettieren die attraktive Wohnung.
Weitere Bilder zur Immobilie sowie weitere Objekte aus unserem Bestand, finden Sie online unter www.Immovital.at
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige Informationen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Monatliche Kosten gemäß aktueller Vorschreibung:
Betriebskosten netto: € 224,15.--
Heizung/Warmwasservorsschreibung netto: € 96,84.--
Reparaturrücklagenakonti: € 143,61.--
Heizwärmebedarf: 62.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Vermittlungsgebühr: 3% zzgl. MwSt.
Lage
Die Römertherme ist in wenigen Fußminuten erreichbar, ebenso die Talstation Kaiserburgbahn, sowie zahlreiche, charmante Cafés und Boutiquen von Bad Kleinkirchheim. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit (Billa, Spar), ein Skiverleih sowie eine Apotheke erreichen Sie in nur 1 Autominute.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Georg Fercher
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FirmaImmoVital Wohlfühlimmobilien GmbH
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AdresseSt. Veiter Ring 25F
9020 Klagenfurt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1112K2605
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse9546 Bad Kleinkirchheim
Kärnten -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.117 m²
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Freifläche ca.7,50 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerAlternativ
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Baujahr2006
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Zustandneuwertig
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AusstattungStandard
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Heizwärmebedarf (HWB)62,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,70 (Klasse C)
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ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis430.000 EUR
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Betriebskosten netto195,04 EUR
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Betriebskosten MwSt.19,50 EUR
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Heizkosten netto96,84 EUR zzgl. MwSt.: 19,37 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Möbliert
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Sauna
- ✓ Sporteinrichtungen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wellnessbereich