Fantastisches Stadtpanorama Nähe Klinikum: Geräumige 2,5-Zimmerwohnung mit Loggia

Beschreibung

Zentrumsnahe Lage, 1 Gehminute zum Klinikum Klagenfurt: Diese großzügige 2,5-Zimmer City-Wohnung im 10. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses begeistert durch zwei südseitig ausgerichtete Loggien mit herrlichem Ausblick über Klagenfurt und dem Kreuzbergl bis hin zu den Karawanken.

Alle Infos auf einen Blick:

• 2,5-Zimmer Wohnung mit rd. 70 m² Wohnfläche
• Zwei südseitige Loggien (insgesamt 9,44 m²)
• Herrlicher Fernblick bis zu den Karawanken
• Neu saniertes Badezimmer
• Separates WC
• Bestens geeignet für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer
• 1 Gehminute zum Klinikum Klagenfurt
• 10 Gehminuten zum Alten Platz

Die Wohnung gliedert sich auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 70 m² in Vorraum, Essbereich, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit je einer Loggia. Saniertes Badezimmer mit Dusche, separates WC. Zahlreiche Einbauschränke bieten insgesamt sehr viel Stauraum. Zugeordnetes Kellerabteil und versperrbarer Fahrradraum im EG. Warmwasser und Heizung über Fernwärme. Die Wohnung kann im eingerichteten oder geräumten Zustand übernommen werden.

Die monatlichen Vorschreibungen der Hausverwaltung inkl. Reparaturrücklage betragen derzeit ca. € 230,13.-- netto zzgl. Heizkosten und Warmwasser idHv ca. € 92,81.-- netto. Kostenfreie Parkplätze befinden sich auf den Allgemeinteilen der Wohnhausanlage oder können nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at

Ausstattung

Aufteilung in Vorraum, Essbereich, Einbauküche, Wohnzimmer mit Südloggia (ca. 7,5 m²) und Schlafzimmer mit kleiner Loggia (ca. 2 m²). Modernes Badezimmer mit Dusche, separates WC. Kellerabteil (ca. 3 m²) und versperrbarer Fahrradraum. Die Wohnung wird komplett eingerichtet oder geräumt übergeben.

Sonstiges

Heizwärmebedarf: 70,2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3.5 % Grunderwerbsteuer
1.1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Vermittlungsgebühr: 3 % zzgl. 20 % MwSt.