Vis á Vis Klinikum: City-Apartment mit herrlichem Ausblick und Südloggia

Beschreibung

Großzügiges 2-Zimmer City-Apartment im 10. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses mit herrlichem Stadt- und Kreuzberglpanorama zu verkaufen. Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt.

Die Wohnung gliedert sich auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 71 m² in Vorraum, Essbereich, Küche, Wohnzimmer mit Südloggia (ca. 7.3 m²) und Schlafzimmer mit kleiner Loggia (ca. 2 m²). Modernes Badezimmer mit Dusche, separates WC. Zahlreiche Einbauschränke samt zugeordnetem Kellerabteil bieten insgesamt sehr viel Stauraum. Versperrbarer Fahrradraum im EG. Warmwasser und Heizung über Fernwärme. Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben.

Alle Infos auf einen Blick:

• 2-Zimmer Wohnung mit rd. 63 m² Wohnfläche zzgl. zwei Südloggien mit rd. 9 m²
• 10. Liftstock mit grandiosem Fernblick bis zu den Karawanken
• Bestens geeignet für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer
• 1 Gehminute zum Klinikum Klagenfurt
• 10 Gehminuten zum Alten Platz

Die monatlichen Vorschreibungen der Hausverwaltung betragen derzeit ca. € 206.-- zzgl. Heizkosten und Warmwasser idHv ca. € 104.--. Kostenfreie Parkplätze befinden sich auf den Allgemeinteilen der Wohnhausanlage.

Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at

Ausstattung

Aufteilung in Vorraum, Essbereich, Einbauküche, Wohnzimmer mit Südloggia (ca. 7.3 m²) und Schlafzimmer mit kleiner Loggia (ca. 2 m²). Modernes Badezimmer mit Dusche, separates WC. Kellerabteil (ca. 3 m²) und versperrbarer Fahrradraum. Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben.

Sonstiges

Heizwärmebedarf: 70,2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3.5% Grunderwerbsteuer
1.1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Vermittlungsgebühr: 3% zzgl. 20% MwSt.