Moderne Stadtwohnung mit Balkon Nähe Klinikum

Beschreibung

Diese moderne Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 2012 errichteten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen 2 großzügige Zimmer für ein stilvolles und komfortables Zuhause, nur wenige Gehminuten von Klinikum, City Arkaden und der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Ein Personenaufzug ist vorhanden, die Wohnung barrierefrei zugänglich.

Auf einer Fläche von 58,87 m² erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine windgeschützte Loggia mit vorgelagertem Balkon, die von beiden Zimmern aus zugänglich sind.

Das Badezimmer ist mit Fenster und einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet besten Komfort. Alle Räume der Wohnung sowie ein separater Abstellraum sind vom Vorraum aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.

Ein PKW-Stellplatz ist derzeit vom Eigentümer angemietet. Der Mietvertrag könnte nach Rücksprache mit den Vermietern von den neuen Eigentümern der Wohnung übernommen werden.

Alle Infos auf einen Blick:

+2-Zimmer-Wohnung mit rd. 58,87 m² Wohnfläche
+4. Liftstock, letztes Obergeschoß
+Westseitiger Balkon+Loggia mit ca. 6,62 m²
+Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+Separates WC
+Glasfaseranschluss
+Versperrbarer Fahrradabstellraum
+Elektrischer Rolladen im Wohnzimmer
+Bestens geeignet für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer
+ca. 5 Gehminuten zum Klinikum Klagenfurt und City Arkaden

Die Wohnung gliedert sich in Vorraum (5,16 m²), Wohn-Essbereich (27 m²), Schlafzimmer (13,53 m²) und ein großzügiges Badezimmer (6,68 m²) mit Dusche, Badewanne und separatem WC. Abstellraum 1,24 m². Das Kellerabteil hat eine Größe von rd. 5,5 m².
Die Wohnung wird im geräumten Zustand übergeben, die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at/immobilienangebote

Wir freuen uns, Ihnen diese Kaufgelegenheit im Rahmen einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Aufteilung in Vorraum (ca. 5,16 m²), Wohn-Essbereich (27 m²), Schlafzimmer (ca. 13,53 m²) und ein großzügiges Badezimmer (6,68 m²) mit Dusche, Badewanne und separatem WC. Loggia/Bakonfläche ca. 6,62 m². Abstellraum 1,24 m². Das Kellerabteil hat eine Größe von rd. 5,5 m². Das Kellerabteil hat eine Größe von rd. 5,5 m².

Sonstiges

Heizwärmebedarf: 39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3.5 % Grunderwerbsteuer
1.1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Sämtliche Angaben zu den Wohnflächen stammen aus dem Nutzwertgutachten.
Vermittlungsgebühr: 3 % zzgl. 20% MwSt.