Charmante 2,5-Zimmer Gartenwohnung in Maxglan mit Tiefgarage | Nähe Krankenhaus

Beschreibung

Diese modern ausgestattete Stadtwohnung mit Eigengarten und Tiefgaragenstellplatz steht ab sofort in zentraler Lage Maxglans zum Verkauf. Die Nähe zum Landeskrankenhaus sowie zum Mönchsberg macht dieses Stadtjuwel zur perfekten Wahl für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie.

Die Wohnung ist im Maisonettstil auf 2 Geschoßebenen gegliedert und zentral begehbar. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Bad mit Dusche, Badewanne und separatem WC sowie das helle, südlich ausgerichtete Wohnzimmer. In der Wohnküche befindet sich eine durchdacht geplante und hochwertig ausgestattete Küchenzeile.

Vom Vorraum aus führt eine innenliegende Wendeltreppe in das 1. Obergeschoß, wo sich das nördlich gelegene Schlafzimmer sowie ein Nebenraum mit Einbauschrank befinden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der südlich angrenzende Eigengarten, den Sie bequem vom Wohnzimmer aus erreichen. Der wettergeschützte Sitz- und Terrassenbereich mit angebauter Pergola machen die Wohnung zu einem besonderen Wohlfühl- und Rückzugsort inmitten des hektischen Stadttreibens.

Alle Highlights auf einen Blick:

• 2,5-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche

• Eigengarten mit insgesamt ca. 75 m²

• Wohnhaus und Wohnung generalsaniert im Jahr 2008

• Eigener Tiefgaragen-Stellplatz

• Bestens geeignet für Singles, Pärchen oder kleine Familien

• ca. 10 Gehminuten zum Klinikum und Mönchsberg

Der angegebene Kaufpreis inkludiert einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie komfortabel über eine Abfahrtsrampe erreichen.
Geheizt wird mit einer hauseigenen Gaszentralheizung, die sich im Keller befindet.
Die Übergabe erfolgt unmöbliert, jedoch mit Einbauküche.

Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at

Ausstattung

Aufteilung der Wohnung:

Erdgeschoß: Bestehend aus Vorraum (ca. 14,6 m²), Wohnzimmer mit offener Einbauküche (ca. 35,5 m²), Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 7,7 m²), separatem WC (ca. 1,7 m²) und angrenzendem Eigengarten (ca. 75 m²)

1. Obergeschoß: Schlafzimmer (ca. 11,2 m²) mit Nebenraum inkl. Einbauschrank (ca. 7,7 m²)

Kellerabteil (ca. 3 m²) sowie eigener Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges

Heizwärmebedarf: 47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Aktuelle Vorschreibung (netto) der Hausverwaltung:
Betriebskosten: € 134,27.--
Heizung: 17,37.--
Reparaturrücklagenakonti: 85.46.--

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3.5 % Grunderwerbsteuer, 1.1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben der Räume wurden aus dem Nutzwertgutachten entnommen und wird diesbezüglich keine Haftung übernommen.
Vermittlungsgebühr: 3 % zzgl. 20% MwSt.