Ruhige 2-Zi Altbauwohnung nahe Schönbrunn

Beschreibung

In einem 2021 generalsanierten Mehrparteienhaus wird diese getrennt begehbare 2-Zimmer Altbauwohnung ab sofort verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des ebenerdig erschlossenen Hofhauses (kein Mezzaningeschoß). Durch die neuen Isolierglasfenster blickt man südlich in den grünen Innenhof. Nördlich (Gangseite) befindet sich ebenfalls ein grüner Hof. Absolute Ruhelage.

Badezimmer mit Dusche und WC, mechanischer Entlüftung. Getrennter Vorraum. Heizung mittels neuen, individuell (per Funk) regelbaren Infrarotheizkörpern in allen Räumen.
Wohnzimmer: Holzdielenboden
Schlafzimmer: Korkboden
Vorraum/Küche/Bad: gefliester Boden

Einbauküche mit Kochfeld und Backrohr.

Geräumiges Kellerabteil mit Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof.

Die Wohnung ist bestandsfrei und ab sofort verfügbar. Zusätzlich zum Kaufpreis ist vom Erwerber ein im Zuge der Wohnhaussanierung 2021 aufgenommenes Sanierungsdarlehen mit der anteiligen Höhe von ca. € 11.000.-- (Saldo Ende 2022) zu übernehmen. Der Erwerber kann dieses Darlehen durch Einmalzahlung jederzeit tilgen, oder im Zuge der monatlich von der Hausverwaltung vorgeschriebenen Rate (€ 82.49.--) über den verbleibenden Darlehenszeitraum (13 Jahre) rückführen.

Sonstige Informationen

Heizwärmebedarf: 156,8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

monatliche Kosten (gültig ab 01.01.2023):
BK: 71.92.-- zzgl. 10% MwSt.
Reparaturrücklage: 31.31.--
Darlehensrate: 82.49.-- (jederzeit tilgbar)

Provision: 3% der Gesamtkaufpreissumme zzgl. MwSt.