Moderne Gartenwohnung mit 40m² Freifläche: Erstbezug in U3-Nähe

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese wunderschöne 72 m² große Gartenwohnung mit 40m² Freifläche ist ab sofort zu mieten. Der perfekt geschnittene Grundriss mit separater Küche eignet sich besonders für Jungfamilien, Pärchen und raumverwöhnte Singles, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus in der Kendlerstraße in 1140 Wien/Penzing und ist modernst ausgestattet: Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Bad mit Badewanne und Dusche, voll ausgestattete Küche sowie dimmbare Deckenlampen sorgen für eine helle und entspannte Wohlfühlatmosphäre.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - eine zentrale Lage in der Stadt und die Ruhe und Schönheit eines grünen Innenhofs direkt vor Ihrer Terrassentüre.

Die Highlights dieser Gartenwohnung auf einen Blick:

+ Erstbezug
+ ca. 40 m² Freifläche: Terrasse + Garten
+ separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche + Badewanne, separates WC
+ Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen
+ Vollholz-Parkettböden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung/Fernwärme
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
+ nur ca. 3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10/46/49 und S-Bahn Station S45 Breitensee

Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.

PKW-Tiefgaragenstellplatz mit (optionaler) E-Ladestation (30 kW) kann dazugemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).

Sonstige Informationen

Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: Garten

Details zum Mietvertrag:
Kaution: 3800.--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5+ Jahre