Moderne Gartenwohnung mit 40m² Freifläche: Erstbezug in U3-Nähe
1140 Wien, Erdgeschosswohnung zur Miete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese wunderschöne 72 m² große Gartenwohnung mit 40m² Freifläche ist ab sofort zu mieten. Der perfekt geschnittene Grundriss mit separater Küche eignet sich besonders für Jungfamilien, Pärchen und raumverwöhnte Singles, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus in der Kendlerstraße in 1140 Wien/Penzing und ist modernst ausgestattet: Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Bad mit Badewanne und Dusche, voll ausgestattete Küche sowie dimmbare Deckenlampen sorgen für eine helle und entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - eine zentrale Lage in der Stadt und die Ruhe und Schönheit eines grünen Innenhofs direkt vor Ihrer Terrassentüre.
Die Highlights dieser Gartenwohnung auf einen Blick:
+ Erstbezug
+ ca. 40 m² Freifläche: Terrasse + Garten
+ separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche + Badewanne, separates WC
+ Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen
+ Vollholz-Parkettböden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung/Fernwärme
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
+ nur ca. 3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10/46/49 und S-Bahn Station S45 Breitensee
Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.
PKW-Tiefgaragenstellplatz mit (optionaler) E-Ladestation (30 kW) kann dazugemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).
Sonstige Informationen
Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: Garten
Details zum Mietvertrag:
Kaution: 3800.--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5+ Jahre
Lage
Ca. 2-3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee. Apotheke, Ärzte, Supermärkte (Billa/Spar/Hofer) und Gastronomie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schule und zwei Kindergräten befinden sich ums Eck.
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Georg Fercher
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FirmaImmoVital Wohlfühlimmobilien GmbH
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AdresseSt. Veiter Ring 25F
9020 Klagenfurt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1112M1101
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseKendlerstraße 6
1140 Wien
Wien -
EtageEG
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.72,30 m²
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Kellerfläche ca.3 m²
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Freifläche ca.22 m²
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Gartenfläche ca.18 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,82 (Klasse A)
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Mindestmietdauer5 Jahre
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution3.800,00 EUR
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Hauptmietzins netto1.022,46 EUR
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Hauptmietzins MwSt.102,25 EUR
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Betriebskosten netto152,75 EUR
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Betriebskosten MwSt.15,28 EUR
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Gesamtmiete1.292,73 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Dusche
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Garten
- ✓ Keller
- ✓ Möbliert
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse