Perfekte Pärchen- oder Singlewohnung: 2-Zimmerwohnung in Grünruhelage am Spitalberg

9020 Klagenfurt, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese entzückende 2-Zimmerwohnung liegt idyllisch am Fuße des Spitalbergs und ist nun auf der Suche nach einem neuen Mieter. Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist von üppigem Grün inmitten des Stadtteils Annabichl/Klagenfurt umgeben. Raumhöhen von 3 m verleihen der Wohnung ein loftartiges, hell-freundliches Wohlfühlambiente mit genügend Freiraum für persönliche Entfaltung.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und verfügt über moderne Isolierglasfenster und Vollwärmeschutzfassade.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

  • 2-Zimmer mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
  • Einbauküche mit Geschirrspüler
  • ca. 54 ㎡ Wohnfläche
  • ca. 7 ㎡ Balkonfläche
  • Balkonzugang von Schlaf- und Wohnzimmer aus
  • Bad mit Dusche
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • 3 m Raumhöhe
  • Grünblick in erhöhter Wohnlage
  • Oberstes Geschoß (2. Stock)

Bei Interesse und für weitere Informationen stellen Sie bitte Ihre Anfrage über folgenden Objektlink auf unserer Website: https://immovital.at/immobilienangebote/?objekt-id=1112K2602

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Die monatliche Gesamtbelastung inkl. Warmwasser und Heizung beträgt aktuell € 878,40.--.

Ausstattung

Modern gestaltete Grundrissplanung mit getrennt begehbaren Zimmern. Der Zugang zum Balkon erfolgt sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über geflieste Bäder, Einbauküche und robuste Holzlaminatböden.

Sonstige Informationen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72,7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Befristung: 3 Jahre

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Preisinformation: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Lage

Erhöhte Wohnlage direkt am Fuße des Spitalbergs in Nähe Gasthof Krall. Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Schöne Aussicht über Annabichl und in Richtung Maria Saaler Berg. Diverse Nahversorger (Hofer, Billa Plus) sowie Apotheke befinden sich auf der Nahe gelegenen St. Veiter Straße ca. 2 Autominuten entfernt. Bushaltestelle Linie 40 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ca. 15 Minuten mit dem Bus ins Stadtzentrum Klagenfurts.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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