Attraktives Wohnen in Grünruhelage am Spitalberg
9020 Klagenfurt, Etagenwohnung zur Miete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese entzückende 3-Zimmerwohnung liegt idyllisch am Fuße des Spitalbergs und ist nun auf der Suche nach einem neuen Mieter. Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist von üppigem Grün inmitten des Stadtteils Annabichl/Klagenfurt umgeben. Raumhöhen von über 3 m verleihen der Wohnung ein loftartiges, hell-freundliches Wohlfühlambiente mit genügend Freiraum für persönliche Entfaltung.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Hochwertige Bauausführung in Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz und modernen Isolierglasfenstern sichern eine hohe Wertbeständigkeit mit vergleichsmäßig überschaubaren, verbrauchsabhängigen Kosten.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
+ 3-Zimmer mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
+ ca. 54 ㎡ Wohnfläche
+ ca. 7 ㎡ Balkonfläche
+ Balkonzugang von Schlaf- und Wohnzimmer
+ Bad mit Dusche
+ getrenntes WC
+ Abstellraum
+ 3 m Raumhöhe
+ Grünblick in erhöhter Wohnlage
+ Oberstes Geschoß (2. Stock)
Bei Interesse und für weitere Informationen stellen Sie bitte Ihre Anfrage über folgenden Objektlink auf unserer Website: https://immovital.at/immobilienangebote/?objekt-id=1112K2602
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten und Heizung-/Warmwasser beträgt aktuell € 225.-- inkl. MwSt. Die monatliche Gesamtbelastung warm beträgt somit € 951,00.--.
Ausstattung
Modern gestaltete Grundrissplanung mit getrennt begehbaren Zimmern. Der Zugang zum Balkon kann sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer erfolgen. Die Wohnung verfügt über geflieste Bäder, Einbauküche und robuste Holzlaminatböden.
Sonstige Informationen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 72,7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Preisinformation: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.
Lage
Erhöhte Wohnlage direkt am Fuße des Spitalbergs in Nähe Gasthof Krall. Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Schöne Aussicht über Annabichl und in Richtung Maria Saaler Berg. Diverse Nahversorger (Hofer, Billa Plus) sowie Apotheke befinden sich auf der Nahe gelegenen St. Veiter Straße ca. 2 Autominuten entfernt. Bushaltestelle Linie 40 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ca. 15 Minuten mit dem Bus ins Stadtzentrum Klagenfurts.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
-
NameHerr Dr. Georg Fercher
-
FirmaImmoVital Wohlfühlimmobilien GmbH
-
AdresseSt. Veiter Ring 25F
9020 Klagenfurt -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt ID1112K2602
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse9020 Klagenfurt
Kärnten -
Etage2
-
Wohnfläche ca.54,30 m²
-
Freifläche ca.7 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
Separate WC1
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr2000
-
Zustandneuwertig
-
AusstattungStandard
-
Heizwärmebedarf (HWB)72,70 kWh/(m²·a) (Klasse C)
-
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,30 (Klasse C)
-
ProvisionspflichtigJa
-
Sonstige PreisangabenPreisinformation: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.
-
Hauptmietzins netto660,00 EUR
-
Hauptmietzins MwSt.66,00 EUR
-
Betriebskosten brutto112,50 EUR
-
Heizkosten netto112,50 EUR
-
Gesamtmiete838,50 EUR
-
Warmmiete951,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC