Blick über die Dächer: 2-Zi-Wohnung mit Balkon: Erstbezug!

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung in unmittelbarer U3-Nähe ist ab sofort zu vermieten - Erstbezug!

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des soeben fertiggestellen Wohnhauses 'Space Twins' in der Hägelingasse 7, 1140 Wien-Penzing/Breitensee. Das Gebäude begeistert durch sein futuristisches Design mit zahlreichen architektonischen und technischen Raffinessen am modernsten Stand der Technik.

Zahlreiche Bänke im begrünten Innenhof laden zum Verweilen ein. Komfortable Garagenstellplätze mit optionalen E-Ladetankstellen sowie zahlreiche Fahrradabstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Hägelingasse ist eine verkehrsruhige Wohnstraße mit bester Anbindung: In nur 2 Gehminuten gelangt man zur U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn sowie zahlreichen Nahversorgern (Billa, Spar, Hofer), Apotheke, Arzt usw.
 

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Erstbezug mit 41 m² Wohnfläche

+ 6 m² Balkon mit Echtholzboden

+ Neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd/Ofen, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach

+ Badezimmer mit Dusche & Handtuchtrockner

+ Badezimmer vollmöbliert (mit Spiegelschrank, Handtuchhalter usw.)

+ Separates WC

+ Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen dimmbar

+ Video-Gegensprechanlage

+ Vollholz-Parkettböden

+ Elektrische Außenbeschattung

+ Glasfaser-Internetanschluss

+ Fußbodenheizung mit Fernwärme, individuell regulierbar pro Raum

+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten

Großzügiges Kellerabteil und versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten.

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung. PKW-Tiefgaragenstellplatz kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto).

Sonstige Informationen

Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 4

Details zum Mietvertrag:
Kaution: 2400 .--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5 Jahre, ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt