Gemütliche 3-Zimmer Innenhofwohnung mit 10m² Balkon: Erstbezug!
1140 Wien, Etagenwohnung zur Miete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Vermietet wird ab sofort diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Innenhofwohnung in der Kendlerstraße 6, 1140 Wien-Penzing. Erstbezug! Sämtliche Räume sind getrennt begehbar. Großzügige Wohnküche mit modern eingerichteter Küche sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein hell-freundliches Wohnambiente.
Beste Nahverkehrsanbindung: In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man die U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn, Straßenbahn 10/46/49. Zahlreichen Nahversorger (Billa, Spar, Hofer), Apotheke, Arzt usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Erstbezug in Hofruhelage
+ 10 m² Balkon
+ Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche & elektr. Handtuchtrockner, inkl. Spiegelschrank
+ Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen, dimmbar
+ Vollholz-Eichenböden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung mit Fernwärme
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.
PKW-Tiefgaragenstellplatz mit (optionaler) E-Ladestation (30 kW) kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).
Sonstige Informationen
Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 3
Details zum Mietvertrag:
Kaution: 3000 .--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5 Jahre, ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt
Lage
Ca. 2-3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee. Apotheke, Ärzte, Supermärkte und Gastronomie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Georg Fercher
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FirmaImmoVital Wohlfühlimmobilien GmbH
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AdresseSt. Veiter Ring 25F
9020 Klagenfurt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1112M0702
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseKendlerstraße 6
1140 Wien
Wien -
Etage3
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.55,50 m²
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Kellerfläche ca.3 m²
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Freifläche ca.10 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,82 (Klasse A)
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Mindestmietdauer5 Jahre
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution2.500,00 EUR
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Hauptmietzins netto830,10 EUR
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Hauptmietzins MwSt.83,01 EUR
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Betriebskosten netto116,40 EUR
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Betriebskosten MwSt.11,64 EUR
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Gesamtmiete1.041,15 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Dusche
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Keller
- ✓ Möbliert