Gemütliche 3-Zimmer Innenhofwohnung mit 10m² Balkon: Erstbezug!

Beschreibung

Vermietet wird ab sofort diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Innenhofwohnung in der Kendlerstraße 6, 1140 Wien-Penzing. Erstbezug! Sämtliche Räume sind getrennt begehbar. Großzügige Wohnküche mit modern eingerichteter Küche sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein hell-freundliches Wohnambiente.

Beste Nahverkehrsanbindung: In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man die U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn, Straßenbahn 10/46/49. Zahlreichen Nahversorger (Billa, Spar, Hofer), Apotheke, Arzt usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Erstbezug in Hofruhelage
+ 10 m² Balkon
+ Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche & elektr. Handtuchtrockner, inkl. Spiegelschrank
+ Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen, dimmbar
+ Vollholz-Eichenböden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung mit Fernwärme
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten

Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.

PKW-Tiefgaragenstellplatz mit (optionaler) E-Ladestation (30 kW) kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).

Sonstige Informationen

Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 3

Details zum Mietvertrag:
Kaution: 3000 .--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5 Jahre, ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt