TOP-LAGE / ERSTBEZUG / 2-ZIMMER / BALKON
1140 Wien, Etagenwohnung zur Miete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einziehen und Loswohnen: Top-ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit Balkon ab sofort zu vermieten - Erstbezug. Das soeben fertiggestellte Wohnhaus in der Hägelingasse 7 begeistert durch sein durchdachtes, futuristisch-lichtdurchflutetes Design mit modernstem Ausstattungsstandard.
Zahlreiche Bänke im begrünten Innenhof laden zum Verweilen ein. Komfortable Garagenstellplätze mit optionalen E-Ladetankstellen sowie zahlreiche Fahrradabstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Die Hägelingasse ist eine verkehrsruhige Einbahnstraße mit bester Anbindung: In nur 2 Gehminuten gelangt man zur U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn sowie zahlreichen Nahversorgern (Billa, Spar), Apotheke, Arzt usw.
Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick:
+ Erstbezug
+ ca. 7 m² Balkon mit Echtholzboden
+ Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche & Handtuchtrockner
+ Badezimmer mit Spiegelschrank
+ Deckenleuchten LED, dimmbar
+ Vollholz-Parkettböden
+ Elektrische Außenbeschattung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung (Fernwärme), Temperatur separat einstellbar pro Raum
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
+ Nur ca. 2-3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee
Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.
PKW-Tiefgaragenstellplatz mit (optionaler) E-Ladestation (11 kW) kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).
Sonstige Informationen
Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Befristung: 5 Jahre; eine langfristige Vermietung wird angestrebt
Nebenkosten:
Kaution: 2400 .--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Lage
Ca. 3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee. Apotheke, Supermärkte und Gastronomie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Georg Fercher
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FirmaImmoVital Wohlfühlimmobilien GmbH
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AdresseSt. Veiter Ring 25F
9020 Klagenfurt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1112M0705
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse1140 Wien
Wien -
Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.41,90 m²
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Kellerfläche ca.3 m²
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Freifläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,82 (Klasse A)
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Mindestmietdauer5 Jahre
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution2.500,00 EUR
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Hauptmietzins netto606,60 EUR
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Hauptmietzins MwSt.60,66 EUR
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Betriebskosten netto72,60 EUR
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Betriebskosten MwSt.7,26 EUR
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Gesamtmiete747,12 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Dusche
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Keller
- ✓ Möbliert