TOP-LAGE / ERSTBEZUG / 2-ZIMMER / BALKON

Beschreibung

Einziehen und Loswohnen: Top-ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit Balkon ab sofort zu vermieten - Erstbezug. Das soeben fertiggestellte Wohnhaus in der Hägelingasse 7 begeistert durch sein durchdachtes, futuristisch-lichtdurchflutetes Design mit modernstem Ausstattungsstandard.

Zahlreiche Bänke im begrünten Innenhof laden zum Verweilen ein. Komfortable Garagenstellplätze mit optionalen E-Ladetankstellen sowie zahlreiche Fahrradabstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Hägelingasse ist eine verkehrsruhige Einbahnstraße mit bester Anbindung: In nur 2 Gehminuten gelangt man zur U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn sowie zahlreichen Nahversorgern (Billa, Spar), Apotheke, Arzt usw.

Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick:

+ Erstbezug
+ ca. 7 m² Balkon mit Echtholzboden
+ Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche & Handtuchtrockner
+ Badezimmer mit Spiegelschrank
+ Deckenleuchten LED, dimmbar
+ Vollholz-Parkettböden
+ Elektrische Außenbeschattung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung (Fernwärme), Temperatur separat einstellbar pro Raum
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
+ Nur ca. 2-3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee

Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.

PKW-Tiefgaragenstellplatz mit (optionaler) E-Ladestation (11 kW) kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).

Sonstige Informationen

Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Befristung: 5 Jahre; eine langfristige Vermietung wird angestrebt

Nebenkosten:
Kaution: 2400 .--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.