***Erstbezug mit großem Balkon & Küche***Hofseitig***U3-Nähe***

Beschreibung

Diese mdernst ausgestattete 2-Zimmer Wohnung wird im neu errichteten Wohnhaus Kendlerstraße 6 in Wien-Penzing/Breitensee ab sofort vermietet. Erstbezug mit Hofruhelage! Inkl. Küche und ca. 9 m² Balkon. In unmittelbarer U3-Nähe.

Das Gebäude wurde architektonisch anspruchsvoll geplant und begeistert durch sein futuristisches Design sowie zahlreichen technischen Raffinessen.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Erstbezug
+ 9 m² Balkon
+ Hofruhelage
+ Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche & Handtuchtrockner
+ Badezimmer mit Spiegelschränken vollmöbliert
+ Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen
+ Vollholz-Parkettböden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung/Fernwärme
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
+ nur ca. 3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10/46/49 und S-Bahn Station S45 Breitensee

Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.

PKW-Tiefgaragenstellplatz mit oder ohne E-Ladestation kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto)

Sonstige Informationen

Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 2

Details zum Mietvertrag:
Kaution: 2400 .--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5 Jahre