Moderne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon | Nähe U3
1140 Wien, Etagenwohnung zur Miete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese modern ausgestattete 2-Zimmer Wohnung wird im kürzlich neu errichteten Wohnhaus Kendlerstraße 6 in Wien-Penzing/Breitensee ab sofort vermietet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einem ca. 9 m² großen Balkon.
Alle Highlights auf einen Blick:
- 9 m² Balkon
- Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit Dusche & Handtuchtrockner
- Badezimmer mit Spiegelschränken vollmöbliert
- Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen
- Vollholz-Parkettböden
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaser-Internetanschluss
- Fußbodenheizung/Fernwärme
- Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
- ca. 3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10/46/49 und S-Bahn Station S45 Breitensee
Geräumiges Kellerabteil und versperrbare Fahrradabstellmöglichkeit.
Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto)
Sonstiges
Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 2
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Befristung: 3 Jahre, ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Zusätzlich zur Bruttomiete werden die monatlichen Warm-/Kaltwasser- und Heizkosten dem Mieter direkt vom Anbieter (Fernwärme Wien/ISTA) vorgeschrieben.
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Preisinformation: Es wird auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Makler ist einseitig nur für den Vermieter tätig.
Lage
Ca. 2-3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee. Apotheke, Ärzte, Supermärkte (Billa/Spar/Hofer) und Gastronomie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Georg Fercher
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FirmaImmoVital Wohlfühlimmobilien GmbH
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AdresseSt. Veiter Ring 25F
9020 Klagenfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID1112M0802
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseKendlerstraße 6
1140 Wien
Wien -
Etage2
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.40,10 m²
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Kellerfläche ca.3 m²
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Freifläche ca.9 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr2022
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,82 (Klasse A)
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Mindestmietdauer3 Jahre
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution2.413,23 EUR
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Hauptmietzins netto647,30 EUR
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Hauptmietzins MwSt.64,73 EUR
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Betriebskosten netto83,98 EUR
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Betriebskosten MwSt.8,40 EUR
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Gesamtmiete804,41 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Dusche