Erstbezug: Komfortable 3-Zimmer Wohnung mit 5m² Westbalkon in U3-Nähe
1140 Wien, Etagenwohnung zur Miete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung ist ab sofort in der Kendlerstraße in Wien-Penzing zu mieten. Erstbezug mit 5m² Balkon und getrennt begehbaren Zimmern im 1. Liftstock eines neu errichteten Wohnhauses.
Bodentiefe Fenster mit elektrischer Außenbeschattung sorgen für ein hell-freundliches Wohnambiente. Nur ca. 3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße.
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Erstbezug
+ 5 m² Balkon
+ Elektrische Außenbeschattung
+ Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche & elektr. Handtuchtrockner
+ Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen, dimmbar
+ Vollholz-Eichenböden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung mit Fernwärme
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.
PKW-Tiefgaragenstellplatz mit (optionaler) E-Ladestation (30 kW) kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).
Weitere Bilder erhalten Sie unter dem Objektlink auf unserer Website: https://immovital.at/immobilienangebote/?objekt-id=1112M1402
Sonstige Informationen
Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 1
Details zum Mietvertrag:
Kaution: 2732.30.--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5+ Jahre
Lage
Ca. 2-3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee. Apotheke, Ärzte, Supermärkte (Hofer/Billa/Spar) und Gastronomie liegen in Gehdistanz. Weiters befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Georg Fercher
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FirmaImmoVital Wohlfühlimmobilien GmbH
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AdresseSt. Veiter Ring 25F
9020 Klagenfurt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1112M1402
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseKendlerstraße 6
1140 Wien
Wien -
Etage1
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.54,30 m²
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Kellerfläche ca.3 m²
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Freifläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,82 (Klasse A)
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Mindestmietdauer5 Jahre
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution2.732,30 EUR
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Hauptmietzins netto714,20 EUR
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Hauptmietzins MwSt.71,42 EUR
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Betriebskosten netto113,76 EUR
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Betriebskosten MwSt.11,38 EUR
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Gesamtmiete910,76 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Dusche
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Keller
- ✓ Möbliert