Stylische 2-Zimmer Wohnung mit Fernblick in U3-Nähe
1140 Wien, Etagenwohnung zur Miete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Stylische 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock ab sofort in der Kendlerstraße 6, 1140 Wien zu vermieten. Erstbezug mit Grünblick in die Parkanlage der Theodor-Körner Kaserne. Ca. 7 m² großem Westbalkon/Loggia, in unmittelbarer Nähe zu U3 und Straßenbahn 49 gelegen.
Das Gebäude wurde architektonisch anspruchsvoll geplant und begeistert durch sein durchdachtes Design und ansprechende Optik.
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Erstbezug
+ 7 m² Loggia+Balkon mit Fernblick
+ elektrische Außenbeschattung
+ Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche & Handtuchtrockner
+ Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen
+ Vollholz-Parkettböden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung/Fernwärme
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.
PKW-Tiefgaragenstellplatz mit oder ohne E-Ladestation kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto)
Sonstige Informationen
Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 4
Details zum Mietvertrag:
Kaution: 2400 .--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5+ Jahre
Lage
Ca. 2-3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee. Apotheke, Ärzte, Supermärkte (Billa/Spar/Hofer) und Gastronomie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten/Schule in unmittelbarer Nähe.
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Georg Fercher
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FirmaImmoVital Wohlfühlimmobilien GmbH
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AdresseSt. Veiter Ring 25F
9020 Klagenfurt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1112M1702
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseKendlerstraße 6
1140 Wien
Wien -
Etage4
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.40 m²
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Kellerfläche ca.3 m²
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Freifläche ca.7 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,82 (Klasse A)
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Mindestmietdauer5 Jahre
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution2.400,00 EUR
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Hauptmietzins netto610,98 EUR
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Hauptmietzins MwSt.61,10 EUR
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Betriebskosten netto82,34 EUR
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Betriebskosten MwSt.8,23 EUR
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Gesamtmiete762,65 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Keller
- ✓ Möbliert