U3-Nähe: Stylische 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon
1140 Wien, Etagenwohnung zur Miete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Innenhofwohnung mit großzügigem Balkon wird ab sofort in der Kendlerstraße 6, 1140 Wien-Penzing vermietet. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar. Die modern eingerichtete Wohnküche sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein hell-freundliches Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich besonders für Pärchen und Singles. Nicht geeignet für WG's.
Beste Nahverkehrsanbindung: In nur ca. 3 Gehminuten gelangt man zur U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn, Straßenbahn 10/46/49. Zahlreichen Nahversorger (Billa, Spar), Apotheke, Arzt usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Highlights auf einen Blick:
- Neubauwohnung, Baujahr 2023
- ca. 7 m² Balkon
- Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
- Elektrische Außenbeschattung
- Badezimmer mit Dusche & elektr. Handtuchtrockner
- Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen, dimmbar
- Vollholz-Eichenböden
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaser-Internetanschluss
- Fußbodenheizung/Fernwärme
- Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
- nur ca. 2 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10/46/49 und S-Bahn Station S45 Breitensee
Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.
PKW-Tiefgaragenstellplatz mit (optionaler) E-Ladestation (11 kW) kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).
Sonstiges
Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Befristung: 3 Jahre, ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Preisinformation: Es wird auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Makler ist einseitig nur für den Vermieter tätig.
Lage
Ca. 2-3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee. Apotheke, Ärzte, Supermärkte und Gastronomie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Kontaktdaten
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NameStephan Jung
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FirmaImmoVital Wohlfühlimmobilien GmbH
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AdresseSt. Veiter Ring 25F
9020 Klagenfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID1112M2001
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseKendlerstraße 6
1140 Wien
Wien -
Etage1
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.51 m²
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Kellerfläche ca.3 m²
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Freifläche ca.7 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Baujahr2023
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,82 (Klasse A)
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Mindestmietdauer3 Jahre
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Kaution2.885,10 EUR
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Hauptmietzins netto767,78 EUR
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Hauptmietzins MwSt.76,78 EUR
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Betriebskosten netto106,49 EUR
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Betriebskosten MwSt.10,65 EUR
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Gesamtmiete961,70 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Keller
- ✓ Möbliert