U3-Nähe: Stylische 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Innenhofwohnung mit großzügigem Balkon wird ab sofort in der Kendlerstraße 6, 1140 Wien-Penzing vermietet. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar. Die modern eingerichtete Wohnküche sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein hell-freundliches Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich besonders für Pärchen und Singles. Nicht geeignet für WG's.

Beste Nahverkehrsanbindung: In nur ca. 3 Gehminuten gelangt man zur U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn, Straßenbahn 10/46/49. Zahlreichen Nahversorger (Billa, Spar), Apotheke, Arzt usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Highlights auf einen Blick:

• Neubauwohnung, Baujahr 2023
• ca. 7 m² Balkon
• Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
• Elektrische Außenbeschattung
• Badezimmer mit Dusche & elektr. Handtuchtrockner
• Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen, dimmbar
• Vollholz-Eichenböden
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaser-Internetanschluss
• Fußbodenheizung/Fernwärme
• Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten
• nur ca. 2 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10/46/49 und S-Bahn Station S45 Breitensee

Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.

PKW-Tiefgaragenstellplatz mit (optionaler) E-Ladestation (11 kW) kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).

Sonstiges

Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Befristung: 3 Jahre, ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Preisinformation: Es wird auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Makler ist einseitig nur für den Vermieter tätig.