***Roof-Top bei U3***Erstbezug***40m2 Terrasse***Glorietteblick

1140 Wien, Penthousewohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrliche Penthousewohnung perfekt für Pärchen oder Familien, mit Blick bis zur Gloriette ab sofort zu mieten. Erstbezug im neu errichteten Wohnhaus Kendlerstraße 6, 1140 Wien-Penzing. Nur 3 Minuten zur U3 Hütteldorfer Straße. Bodentiefe Fenster sorgen für ein hell-freundliches Wohnambiente. Elektrische Außenbeschattung und energieeffiziente Deckenkühlung in der gesamten Wohnung.

Bequeme Nahverkehrsanbindung: In nur ca. 3 Gehminuten gelangt man zur U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn, Straßenbahn 10/46/49. Zahlreichen Nahversorger (Billa, Spar, Hofer), Apotheke, Arzt usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Highlights auf einen Blick:

+ Erstbezugs-Penthousewohnung mit Deckenkühlung
+ 40m² Terrasse/Balkon
+ elektr. Außenbeschattung
+ Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Dusche & elektr. Handtuchtrockner
+ Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen, dimmbar
+ Vollholz-Eichenböden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Fußbodenheizung mit Fernwärme
+ Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten

Geräumiges Kellerabteil und großzügige, versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung.

PKW-Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (30 kW) kann mitgemietet werden (€ 110.-- brutto ohne E-Ladestation, € 160.-- mit E-Ladestation).

Sonstige Informationen

Heizwärmebedarf: 32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Baujahr: 2023
Stockwerk: 6/DG2

Details zum Mietvertrag:
Kaution: 3500.--
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5+ Jahre

Lage

Ca. 2-3 Gehminuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und S-Bahn Station S45 Breitensee. Apotheke, Ärzte, Supermärkte (Spar/Billa/Hofer)
und Gastronomie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

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