Tipps Hausverkauf

Antwort: Die Dauer eines Hausverkaufs ist der Zeitraum zwischen Ihrem Verkaufsauftrag und der notariellen Zeichnung des Kaufvertrages durch die Käufer. Im Durchschnitt liegt die durch unsere Makler erzielte Verkaufsdauer bei 36 Tagen. Bitte beachten Sie, dass sich die Verkaufsdauer je nach individuellen Gegebenheiten verkürzen oder verlängern kann. Unter Umständen können Fristen für beispielsweise Vorkaufsrechte, Bescheide oder behördliche Zustimmungen, die durchschnittliche Verkaufsdauer beträchtlich verlängern. Rechnen Sie auch mehrere Wochen nach der Kaufvertragszeichnung ein, bis die grundbücherliche Durchführung erfolgt und der Verkaufserlös auf Ihrem Konto einlangt.

Für weitere Antworten zu Ihren Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter telefonisch, per Email oder im Live-Chat zur Verfügung.

Antwort: Eine alternative Wohnmöglichkeit ist Grundvoraussetzung, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Häufig soll der beim Hausverkauf zu erwartende Verkaufserlös beispielsweise zum Kauf einer bereits in Bau befindlichen Neubauwohnung verwendet werden. Zur Lösung des dabei benötigten Kapitalbedarfs gibt es mehrere Möglichkeiten, die gemäß Ihrer persönlichen Situation individuell zu beleuchten sind. Ein Lösungsansatz ist die kurzfristige Zwischenfinanzierung durch eine Bank, wobei hierbei Bearbeitungsgebühren und laufenden Annuitäten bzw. Zinsbelastungen anfallen. Eine weitere Alternative ist die Einräumung eines zeitlich befristeten Wohnrechts über den Verkauf hinaus. Bitte beachten Sie dabei, dass diese Variante auch von steuerlicher Seite abgeklärt werden sollte, um Ihnen unnötige Steuerbelastungen (z.B. durch die Immobilienertragsteuer) zu ersparen. Zudem verringert ein vorübergehendes Wohnrecht die Nachfrage an kaufwilligen Interessenten und somit sehr oft den Verkaufserlös, da diese meist selbst finanzieren und ehestmöglich in das Haus einziehen möchten.

Sehr gerne beraten wir Sie individuell telefonisch, per Email oder jetzt im Live-Chat.

Antwort: Sie haben ein Haus geerbt, ggf. zusammen mit anderen Familienangehörigen, und planen einen Hausverkauf? Noch bevor Sie die Erbantrittserklärung annehmen und durch den Einantwortungsbeschluss rechtlicher Besitzer des Hauses werden, ist häufig ein Verkauf aus der Verlassenschaft heraus empfehlenswert. Dies erspart Ihnen unnötige Kosten, wie beispielsweise Grunderwerbsteuer und grundbücherliche Eintragungsgebühr. Der mit der Verlassenschaftsabwicklung betraute Notar übernimmt beim Verkauf die Treuhand und kümmert sich um die Auszahlungsmodalitäten allfällig weiterer Erben. Wir empfehlen Ihnen einen Notar aus derselben Region wie der Standort Ihres geerbten Hauses zu wählen. Dieser kennt die lokalen Behördenwege und Erfordernisse und erspart Ihnen dadurch viele Wochen unnötiger Wartezeit.

Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter telefonisch, per Email oder im Live-Chat sehr gerne zur Verfügung.

Trotz der Auffassung vieler Verkäufer, ggf. einen alten Hausbestand noch vor dem Verkauf abzutragen oder durch punktuelle Sanierungsarbeiten für den Verkauf attraktiver zu machen, raten wir von diesen Maßnahmen im Großen und Ganzen ab. Ein Abbruch wirkt sich häufig negativ auf die bei einem darauf folgenden Neubau zu erzielende Bebauungsmöglichkeiten aus. Hinsichtlich Sanierungsmaßnahmen haben Käufer sehr individuelle Vorstellungen, welche Aspekte eines Hauses sie belassen oder ändern möchten. Eine Sanierung vor Verkauf ist somit sehr häufig unnötig ausgegebenes Geld. Sehr empfehlenswert ist hingegen eine Attraktivierung Ihres Hauses durch Home Staging. Dadurch erzielen Sie einen bis zu 23% höheren Verkaufspreis und verkürzen den Verkaufszeitraum signifikant.

Sehr gerne beraten Sie unsere Mitarbeiter individuell telefonisch, per Email oder in unserem Live-Chat.

Antwort: Es gibt mehrere Punkte zu beachten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, jedoch darin weiter wohnen möchten, beispielsweise bis eine Ersatzwohnung gefunden oder fertiggestellt ist. Erhalten Sie den Verkaufserlös sofort, bleiben jedoch weiterhin im Haus Hauptwohnsitz gemeldet, fallen zusätzliche Steuern, wie beispielsweise Immobilienertragsteuer, an. Weiters verringert Ihr Wunsch, im verkauften Haus temporär weiter zu wohnen, die Nachfrage kaufbereiter Interessenten. Diese suchen sehr häufig ein Haus zum sofortigen Kauf und Bezug. Eine andere Möglichkeit ist der Verkauf auf Basis einer Leibrente. Hierbei wird Ihnen ein unbefristetes Wohnrecht bzw. ein Wohnrecht auf Zeit eingeräumt. Sie erhalten den Verkaufspreis nicht sofort, sondern eine regelmäßige Rente, beispielsweise in Form monatlicher Zahlungen.

Kontaktieren Sie uns hinsichtlich individueller Gestaltungsmöglichkeiten Ihres Hausverkaufes gerne telefonisch, per Email oder sprechen Sie mit einem unserer Mitarbeiter im Live-Chat.