Tipps Hausverkauf

Was ist alles zu beachten?

Egal, ob Sie Ihr Haus privat oder mit Immobilienmakler verkaufen möchten: Mit den folgenden Tipps vermeiden Sie häufige Fehler beim Hausverkauf uns sichern sich ein überdurchschnittliches Verkaufsergebnis. 

Sie haben Fragen? Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen kostenfrei und unverbindlich in unserem Live-Chat zur Verfügung.

3 Tipps für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses

Hauswert korrekt berechnen

Der wichtigste Erfolgsfaktor für einen wirtschaftlich zufriedenstellenden Hausverkauf ist die realistische Einschätzung des Verkehrswertes Ihres Hauses. Ein marktüblicher Angebotspreis garantiert Ihnen Anfragen derjenigen Kaufinteressenten, die auch wirklich an einem Kauf interessiert sind.

Mit der korrekten Berechnung des Verkehrswertes Ihres Hauses ist ein wichtiger Eckpfeiler gesetzt, um Ihren Hausverkauf privat oder mit Immobilienmakler zu meistern.

Eine bequeme Möglichkeit zur Ermittlung des genauen Hauswertes ist die Beauftragung einer unserer österreichweit tätigen, zertifizierten Immobilienmakler. Wir berechnen den Verkehrswert anhand tagesaktueller Immobilienpreise und Vergleichswerte, beziehen aber auch Lageparameter sowie rechtliche und bauliche Aspekte Ihres Hauses im Zuge einer kostenfreien und unverbindlichen Vor-Ort Besichtigung in die Immobilienbewertung mit ein.

Mit unserem kostenfreien Rechner können Sie in wenigen Schritten den Hauswert online selbst berechnen und erhalten so eine erste Wertindikation per Email zugeschickt.

Eigentümerin berechnet den Immobilienwert

Hauswert kostenfrei berechnen

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Dauer: 1 Minute

Exposé und Home Staging

Professionell aufbereitete Verkaufsunterlagen und ein herausgeputztes Haus überzeugen und hinterlassen bei Kaufinteressenten einen bleibenden Eindruck. Für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses beachten Sie bitte, dass ein vollständiges Exposé unter anderem Folgendes enthält: Eine zielgruppengerechte Ansprache, hochwertige Fotos, Video- und 3D Besichtigung, Energieausweis, Widmungsinformationen, Grundbuchauszug sowie digitalisierter Grundriss. 

Home Staging stellt Ihr Haus für den Verkauf ins beste Licht und ist eine Dienstleistung, die Ihnen Ihr professioneller Immobilienmakler anbietet. 

Passend eingerichtete, aufgeräumte Räume, auf Hochglanz gebrachte Bäder und Küchen, gemähter Rasen und gepflegter Garten: Mit Home Staging verdoppeln Sie die Nachfrage und steigern den Verkaufswert Ihres Hauses um bis zu 23%*.

Zahlreiche Tipps zum Thema Home Staging und Aufhübschen Ihres Hauses erhalten Sie in unserem Home Staging Bereich.

*gemäß Deutscher Gesellschaft für Home Staging und Redesign
Penthouse in Wien mit Home Staging

Auswahl von Kaufinteressenten

Die Bearbeitung und Vorqualifikation von Anfragen vermeidet unnötigen Besichtigungstourismus und wahrt Ihre Privatsphäre. Ein professioneller Immobilienmakler findet durch gezielte Fragen heraus, ob eine echte Kaufabsicht der Interessenten besteht. Weder Ihr Name noch Ihre Kontaktdaten werden dabei preisgegeben. Teilen Sie diskrete Informationen zu Ihrem Haus, wie beispielsweise Leerstand oder ob diese gerade bewohnt ist, niemals Ihren Anrufern mit.

Mithilfe unserer Kontakte zu Finanzdienstleistern, Banken und Zugang zum Kreditschutzverband prüfen unsere Immobilienmakler bereits vorab die Bonität der Kaufinteressenten.

Nur diejenigen Kontakte werden zu einem Besichtigungstermin geladen, die mit hoher Wahrscheinlichkeit kaufen werden und sich Ihre Immobilie auch leisten können. Erkundigen Sie sich daher immer vorab bei Ihren Anrufern, wie diese gedenken, die Kaufpreissumme zu finanzieren.

Kaufinteressenten Auswahl

Haus verkaufen: 5 häufige Fragen und Antworten

Frage: Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Antwort: Die Dauer eines Hausverkaufs ist der Zeitraum zwischen Ihrem Verkaufsauftrag und der notariellen Zeichnung des Kaufvertrages durch die Käufer. Im Durchschnitt liegt die durch unsere Makler erzielte Verkaufsdauer bei 36 Tagen. Bitte beachten Sie, dass sich die Verkaufsdauer je nach individuellen Gegebenheiten verkürzen oder verlängern kann. Unter Umständen können Fristen für beispielsweise Vorkaufsrechte, Bescheide oder behördliche Zustimmungen, die durchschnittliche Verkaufsdauer beträchtlich verlängern. Rechnen Sie auch mehrere Wochen nach der Kaufvertragszeichnung ein, bis die grundbücherliche Durchführung erfolgt und der Verkaufserlös auf Ihrem Konto einlangt.

Für weitere Antworten zu Ihren Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter telefonisch, per Email oder im Live-Chat zur Verfügung.

Frage: Wie kann ich noch vor dem Hausverkauf eine neue Wohnung finanzieren?

Antwort: Eine alternative Wohnmöglichkeit ist Grundvoraussetzung, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Häufig soll der beim Hausverkauf zu erwartende Verkaufserlös beispielsweise zum Kauf einer bereits in Bau befindlichen Neubauwohnung verwendet werden. Zur Lösung des dabei benötigten Kapitalbedarfs gibt es mehrere Möglichkeiten, die gemäß Ihrer persönlichen Situation individuell zu beleuchten sind. Ein Lösungsansatz ist die kurzfristige Zwischenfinanzierung durch eine Bank, wobei hierbei Bearbeitungsgebühren und laufenden Annuitäten bzw. Zinsbelastungen anfallen. Eine weitere Alternative ist die Einräumung eines zeitlich befristeten Wohnrechts über den Verkauf hinaus. Bitte beachten Sie dabei, dass diese Variante auch von steuerlicher Seite abgeklärt werden sollte, um Ihnen unnötige Steuerbelastungen (z.B. durch die Immobilienertragsteuer) zu ersparen. Zudem verringert ein vorübergehendes Wohnrecht die Nachfrage an kaufwilligen Interessenten und somit sehr oft den Verkaufserlös, da diese meist selbst finanzieren und ehestmöglich in das Haus einziehen möchten.

Sehr gerne beraten wir Sie individuell telefonisch, per Email oder jetzt im Live-Chat.

Frage: Ich habe ein Haus geerbt, was ist beim Verkauf zu beachten?

Antwort: Sie haben ein Haus geerbt, ggf. zusammen mit anderen Familienangehörigen, und planen einen Hausverkauf? Noch bevor Sie die Erbantrittserklärung annehmen und durch den Einantwortungsbeschluss rechtlicher Besitzer des Hauses werden, ist häufig ein Verkauf aus der Verlassenschaft heraus empfehlenswert. Dies erspart Ihnen unnötige Kosten, wie beispielsweise Grunderwerbsteuer und grundbücherliche Eintragungsgebühr. Der mit der Verlassenschaftsabwicklung betraute Notar übernimmt beim Verkauf die Treuhand und kümmert sich um die Auszahlungsmodalitäten allfällig weiterer Erben. Wir empfehlen Ihnen einen Notar aus derselben Region wie der Standort Ihres geerbten Hauses zu wählen. Dieser kennt die lokalen Behördenwege und Erfordernisse und erspart Ihnen dadurch viele Wochen unnötiger Wartezeit.

Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter telefonisch, per Email oder im Live-Chat sehr gerne zur Verfügung.

Frage: Zahlt sich eine Sanierung vor dem Hausverkauf aus?

Trotz der Auffassung vieler Verkäufer, ggf. einen alten Hausbestand noch vor dem Verkauf abzutragen oder durch punktuelle Sanierungsarbeiten für den Verkauf attraktiver zu machen, raten wir von diesen Maßnahmen im Großen und Ganzen ab. Ein Abbruch wirkt sich häufig negativ auf die bei einem darauf folgenden Neubau zu erzielende Bebauungsmöglichkeiten aus. Hinsichtlich Sanierungsmaßnahmen haben Käufer sehr individuelle Vorstellungen, welche Aspekte eines Hauses sie belassen oder ändern möchten. Eine Sanierung vor Verkauf ist somit sehr häufig unnötig ausgegebenes Geld. Sehr empfehlenswert ist hingegen eine Attraktivierung Ihres Hauses durch Home Staging. Dadurch erzielen Sie einen bis zu 23% höheren Verkaufspreis und verkürzen den Verkaufszeitraum signifikant.

Sehr gerne beraten Sie unsere Mitarbeiter individuell telefonisch, per Email oder in unserem Live-Chat.

Frage: Ich möchte mein Haus verkaufen, aber noch darin weiter wohnen. Geht das?

Antwort: Es gibt mehrere Punkte zu beachten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, jedoch darin weiter wohnen möchten, beispielsweise bis eine Ersatzwohnung gefunden oder fertiggestellt ist. Erhalten Sie den Verkaufserlös sofort, bleiben jedoch weiterhin im Haus Hauptwohnsitz gemeldet, fallen zusätzliche Steuern, wie beispielsweise Immobilienertragsteuer, an. Weiters verringert Ihr Wunsch, im verkauften Haus temporär weiter zu wohnen, die Nachfrage kaufbereiter Interessenten. Diese suchen sehr häufig ein Haus zum sofortigen Kauf und Bezug. Eine andere Möglichkeit ist der Verkauf auf Basis einer Leibrente. Hierbei wird Ihnen ein unbefristetes Wohnrecht bzw. ein Wohnrecht auf Zeit eingeräumt. Sie erhalten den Verkaufspreis nicht sofort, sondern eine regelmäßige Rente, beispielsweise in Form monatlicher Zahlungen.

Kontaktieren Sie uns hinsichtlich individueller Gestaltungsmöglichkeiten Ihres Hausverkaufes gerne telefonisch, per Email oder sprechen Sie mit einem unserer Mitarbeiter im Live-Chat.

Mit innovativer Maklermethode zum Verkaufserfolg

ImmoVital ist der Verkaufsspezialist für Immobilien in guten, sehr guten und Top-Wohnlagen. Unser zum Patent angemeldete Maklerservice mit Wohlfühlpass eignet sich besonders für den Verkauf von:

  • Wohnungen und Häusern, die nach Möglichkeit über eine Freifläche verfügen
  • Penthäusern, Lofts, Dachgeschosswohnungen
  • Grundstücken sowie Seeliegenschaften
  • Immobilien in Grün- oder Ruhelage
  • Immobilien mit Ausblick oder in sonniger Lage
  • Zins- und Gründerzeithäusern
  • Chalets, Hotels, Apartments
Haus mit Pool in Kärnten Nähe Villach verkauft

Erhalten Sie wertvolle Informationen zum Thema Hausverkauf im Zuge eines kostenfreien und unverbindlichen Kennenlerngesprächs. Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen und sprechen mit Ihnen über die Vorteile unserer zum Patent angemeldete Verkaufsmethode für Ihre Immobilie.

Kontaktieren Sie einen unserer österreichweit tätigen Immobilienmakler und vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch Online oder Vor-Ort.

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