Immobilie diskret verkaufen
Was ist beim Secret Sale alles zu beachten?
Hier erfahren Sie, was beim diskreten Immobilienverkauf alles zu beachten ist.
Weshalb möchte jemand seine Immobilie diskret verkaufen?
Es gibt viele Gründe, die für einen diskreten Verkauf einer Immobilie sprechen. Meistens fallen die Wünsche für einen Inkognito-Verkauf in eine der folgenden 3 Kategorien:
Wahrung der Privatsphäre
Der Schutz vor ungebetenen Besuchern ist einer der häufigsten Gründe, warum Eigentümer einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie wünschen. Oft werden Eigentümer hochwertiger Immobilien von Privatkäufern, diversen unseriösen Maklern und Firmen durch Haustorbesuche oder Anrufe verunsichert oder eingeschüchtert.
Änderung der Lebensumstände
Eine sich bereits länger abzeichnende oder plötzlich eintretende Änderung der Lebensumstände ist oft ausschlaggebender Faktor für einen diskreten Immobilienverkauf. Eine anstehende Scheidung, ein altersbedingter oder gesundheitsbedingter Umzug, ein Arbeitsplatzwechsel oder eine finanzielle Notlage zählen zu den häufigsten Gründen, um eine Immobilie diskret zu verkaufen.
Taktische Überlegungen
Neben privaten Gründen stehen sehr häufig auch taktische Überlegungen im Vordergrund: So kann es sein, dass eine Immobilie erfolglos am Markt angeboten wurde, und ein drohendes Ladenhüterimage und somit Verkauf unter Wert vermieden werden soll.
Weiters entscheiden sich sehr häufig Personen des öffentlichen Lebens, sowie auch Unternehmer, Gesellschaften und Stiftungen für einen diskreten Verkauf Ihres Besitzes.
Je nach individueller Situation unterscheiden sich die Beweggründe für einen diskreten Verkauf sehr stark. Sehr gerne beraten wir Sie umfassend und vertraulich hinsichtlich individueller Gestaltungsmöglichkeiten eines diskreten Immobilienverkaufs. Vereinbaren Sie jetzt ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch.
Welche Möglichkeiten eines diskreten Immobilienverkaufs gibt es?
Es gibt mehrere Möglichkeiten der Gestaltung eines diskreten Immobilienverkaufes. Viele Aspekte sind dabei von Ihrer individuellen Situation abhängig und im Zuge eines persönlichen, vertraulichen Gespräches zu klären. Generell ist die Wahrung Ihrer Privatsphäre bei einem diskreten Immobilienverkauf mit der bei einem öffentlichen Verkauf höheren Nachfrage an Kaufinteressenten abzuwägen.
Folgende Aspekte sind beim diskreten Verkauf relevant:
Sie interessieren sich für einen diskreten Immobilienverkauf und möchten gerne mehr über die Möglichkeiten und Vorteile für Ihre Immobilie erfahren? Rufen Sie uns an, besuchen Sie uns an einem unserer Standorte oder Chatten Sie jetzt diskret mit dem Geschäftsführer von ImmoVital, Dr. Georg Fercher.
Welche Vorteile hat ein diskreter Immobilienverkauf?
Diskretion Ihrer Liegenschaft
Bei einem diskreten Immobilienverkauf tritt Ihre Immobilie öffentlich nicht in Erscheinung. Sie bleiben als Eigentümer im Hintergrund und wahren Ihre Privatsphäre.
Hohe Qualität der Kaufinteressenten
Je nach Ihrer individuellen Situation reichen wir ausschließlich anonyme Daten Ihrer Immobilie an vorqualifizierte Suchkunden aus unserer Suchkundendatenbank weiter. Dadurch gewährleisten wir eine hohe Qualität der Anfragen und Besucher.
Behördliche Aspekte
Gerade bei exklusiven Immobilien und Grundstücken für den Verkaufserlös entscheidend: Behördliche Genehmigungen und Umwidmungen, die durch öffentliche Bekanntheit erschwert oder vereitelt werden können.
Test des erzielbaren Marktpreises
Test des Marktpreises vor Veröffentlichung: Durch diskrete Übermittlung des Exposés an Interessenten unserer Datenbank kann das Interesse nach Ihrer Immobilie und die Höhe des gewünschten Verkaufspreises vorab getestet werden.
Welche Immobilien eignen sich für einen diskreten Verkauf?
Grundsätzlich eignen sich sämtliche Immobilienarten für einen diskreten Verkauf.
Aufgrund der Struktur unserer Suchkunden sowie unserer zum Patent angemeldeten Verkaufsmethode eignet sich ein diskreter Verkauf durch unsere Immobilienmakler besonders für Immobilien in guter, sehr guter und Top-Wohnlage, wie insbesondere:
Erfahren Sie in einem kostenfreien und unverbindlichen persönlichen Gespräch, ob unsere innovative Verkaufsmethode für einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie infrage kommt. Sehr wahrscheinlich haben wir den Käufer bereits in unserer Suchkundendatenbank hinterlegt.
Gibt es beim diskreten Verkauf auch Risiken?
Soll Ihre Immobilie öffentlich nicht in Erscheinung treten, kommen nicht alle Vermarktungsmöglichkeiten infrage. Dies bedeutet für Sie:
Risiko Maklerauswahl
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrem Makler zu 100% vertrauen. Es kommt sehr häufig vor, dass diskrete Verkaufsgelegenheiten immer im selben, kleinen Kaufinteressentenkreis des Maklers zum finanziellen Nachteil des Verkäufers umhergereicht werden. Achten Sie auch darauf, dass der Makler kein Eigeninteresse an Ihrer Liegenschaft hat, wie es beispielsweise bei einem wirtschaftlich nahestehenden Bauträgerunternehmen der Fall sein könnte.
Risiko Verkaufsmarketing
Bewerbung in Print, Internet und auf Social Media mit Symbolbildern, dadurch je nach Art der Immobilie ggf. geringere Nachfrage. Weiters kommen verkaufsfördernde Maßnahmen, wie 3D-Besichtigungen, Drohnenvideos und Home Staging nur bis zu einem gewissen Umfang infrage.
Risiko Dienstleister
Risiko, dass die Verkaufsgelegenheit Ihrer Immobilie durch Dienstleister und Behörden, beispielsweise im Zuge der Energieausweiserstellung, Neuvermessung des Grundstücks, Anfragen bei der Hausverwaltung oder Aushebung der Bauakte, an die Öffentlichkeit gelangt.
Wie ist der Ablauf beim diskreten Immobilienverkauf?
Je nach Ausmaß der gewünschten Diskretion und Ihren individuellen Anliegen unterscheidet sich der diskrete Verkaufsablauf von Immobilie zu Immobilie. Grundsätzlich ist der Ablauf der Folgende:
Je nach Erfordernis und gewünschter Diskretion: Aufbereitung Ihrer Immobilie durch unser umfangreiches Serviceangebot.
Nach Erteilung Ihres Vermarktungsauftrages kontaktieren wir ausgewählte Suchkunden aus unserer umfangreichen Datenbank mit anonymen Daten zu Ihrer Immobilie. Je nach Erfordernis und nach Ihrer Freigabe erweitern wir den Suchradius national und international mithilfe unseres Partnernetzwerkes.
Telefonische Vorqualifikation und Bonitätsprüfung von konkreten Kaufinteressenten. Nach Erfordernis: Geheimhaltungsvereinbarung für die Empfänger von sensiblen Objektinformationen.
Diskrete Besprechung und Besichtigung mit ausgewählten Kaufinteressenten.
Kaufangebotsprüfung, Führen von Nachverhandlungen, weitere Abklärung (bau-)rechtlicher Aspekte, Empfehlung und Auswahl des Vertragserrichters durch Sie oder den Kaufinteressenten. Gemeinsame Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Nach Bedarf: Organisieren einer Ersatzwohnung, Umzugsservice, Schlüsselübergabe.
Mit innovativer Maklermethode zum Verkaufserfolg
ImmoVital ist spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in guten, sehr guten und Top-Wohnlagen. Unser Maklerservice mit Wohlfühlpass wurde zum Patent angemeldet und eignet sich besonders für den Verkauf von:
Im Zuge eines kostenfreien und unverbindlichen Vor-Ort Gesprächs erhalten Sie zahlreiche Informationen über unser umfassendes Rundum-Servicepaket mit Leistungsgarantie. Wir beantworten Ihre Fragen und ermitteln, ob Ihre Immobilie für unsere innovative Verkaufsmethode geeignet ist. Parameter wie Besonnung, Ruhelage sowie Luftgüte spielen dabei eine wichtige Rolle.
Unser Netzwerk an professionell ausgebildeten Immobilienmaklern ist österreichweit tätig und berät Sie sehr gerne im Zuge eines kostenfreien und unverbindlichen Kennenlerngesprächs. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin Online oder Vor-Ort.