• Start
  • Immobilie diskret verkaufen

Immobilie diskret verkaufen

Was ist beim Secret Sale alles zu beachten?

Immobilie verkaufen, ohne dass die breite Öffentlichkeit, Ihre Nachbarn oder Bekannte davon erfahren: Bei einem diskreten Immobilienverkauf - auch Secret Sale oder Inkognito-Verkauf genannt - bleibt Ihre Privatsphäre geschützt.

Hier erfahren Sie, was beim diskreten Immobilienverkauf alles zu beachten ist.

Weshalb möchte jemand seine Immobilie diskret verkaufen?

Es gibt viele Gründe, die für einen diskreten Verkauf einer Immobilie sprechen. Meistens fallen die Wünsche für einen Inkognito-Verkauf in eine der folgenden 3 Kategorien:

Wahrung der Privatsphäre

Der Schutz vor ungebetenen Besuchern ist einer der häufigsten Gründe, warum Eigentümer einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie wünschen. Oft werden Eigentümer hochwertiger Immobilien von Privatkäufern, diversen unseriösen Maklern und Firmen durch Haustorbesuche oder Anrufe verunsichert oder eingeschüchtert.

Wahrung der Privatsphäre Immobilie diskret verkaufen

Änderung der Lebensumstände

Eine sich bereits länger abzeichnende oder plötzlich eintretende Änderung der Lebensumstände ist oft ausschlaggebender Faktor für einen diskreten Immobilienverkauf. Eine anstehende Scheidung, ein altersbedingter oder gesundheitsbedingter Umzug, ein Arbeitsplatzwechsel oder eine finanzielle Notlage zählen zu den häufigsten Gründen, um eine Immobilie diskret zu verkaufen.

Scheidung Immobilie diskret verkaufen

Taktische Überlegungen

Neben privaten Gründen stehen sehr häufig auch taktische Überlegungen im Vordergrund: So kann es sein, dass eine Immobilie erfolglos am Markt angeboten wurde, und ein drohendes Ladenhüterimage und somit Verkauf unter Wert vermieden werden soll.

Weiters entscheiden sich sehr häufig Personen des öffentlichen Lebens, sowie auch Unternehmer, Gesellschaften und Stiftungen für einen diskreten Verkauf Ihres Besitzes.

Taktische Überlegungen Immobilie diskret verkaufen

Je nach individueller Situation unterscheiden sich die Beweggründe für einen diskreten Verkauf sehr stark. Sehr gerne beraten wir Sie umfassend und vertraulich hinsichtlich individueller Gestaltungsmöglichkeiten eines diskreten Immobilienverkaufs. Vereinbaren Sie jetzt ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch.

Welche Möglichkeiten eines diskreten Immobilienverkaufs gibt es?

Es gibt mehrere Möglichkeiten der Gestaltung eines diskreten Immobilienverkaufes. Viele Aspekte sind dabei von Ihrer individuellen Situation abhängig und im Zuge eines persönlichen, vertraulichen Gespräches zu klären. Generell ist die Wahrung Ihrer Privatsphäre bei einem diskreten Immobilienverkauf mit der bei einem öffentlichen Verkauf höheren Nachfrage an Kaufinteressenten abzuwägen.

Folgende Aspekte sind beim diskreten Verkauf relevant:

  • Möchten Sie diskret und auch rasch verkaufen, oder können Sie sich mit dem Verkauf Zeit lassen?
  • Sollen lediglich Ihre unmittelbaren Nachbarn und Bekannten nichts von dem Verkauf erfahren?
  • Streben Sie einen gesamten Verkauf Ihrer Immobilie an, oder möchten Sie sich ein Wohnrecht auf Zeit behalten?
  • Suchen Sie nach einem Alternativinvestment, beispielsweise eine Anlegerwohnung oder eine neue Wohnung für Ihren persönlichen Bedarf?
  • Wurde Ihre Immobilie bereits öffentlich beworben? Welche Käufergruppe möchten Sie ausschließen?
  • Ist der diskrete Verkauf noch von der Zustimmung Dritter, wie beispielsweise Familienangehörigen oder Behörden, abhängig?
Besprechungsraum diskreter Immobilienverkauf

Sie interessieren sich für einen diskreten Immobilienverkauf und möchten gerne mehr über die Möglichkeiten und Vorteile für Ihre Immobilie erfahren? Rufen Sie uns an, besuchen Sie uns an einem unserer Standorte oder Chatten Sie jetzt diskret mit dem Geschäftsführer von ImmoVital, Dr. Georg Fercher.

Welche Vorteile hat ein diskreter Immobilienverkauf?

Diskretion Ihrer Liegenschaft

Bei einem diskreten Immobilienverkauf tritt Ihre Immobilie öffentlich nicht in Erscheinung. Sie bleiben als Eigentümer im Hintergrund und wahren Ihre Privatsphäre.

Hohe Qualität der Kaufinteressenten

Je nach Ihrer individuellen Situation reichen wir ausschließlich anonyme Daten Ihrer Immobilie an vorqualifizierte Suchkunden aus unserer Suchkundendatenbank weiter. Dadurch gewährleisten wir eine hohe Qualität der Anfragen und Besucher.

Behördliche Aspekte

Gerade bei exklusiven Immobilien und Grundstücken für den Verkaufserlös entscheidend: Behördliche Genehmigungen und Umwidmungen, die durch öffentliche Bekanntheit erschwert oder vereitelt werden können.

Test des erzielbaren Marktpreises

Test des Marktpreises vor Veröffentlichung: Durch diskrete Übermittlung des Exposés an Interessenten unserer Datenbank kann das Interesse nach Ihrer Immobilie und die Höhe des gewünschten Verkaufspreises vorab getestet werden.

Welche Immobilien eignen sich für einen diskreten Verkauf?

Grundsätzlich eignen sich sämtliche Immobilienarten für einen diskreten Verkauf.

Aufgrund der Struktur unserer Suchkunden sowie unserer zum Patent angemeldeten Verkaufsmethode eignet sich ein diskreter Verkauf durch unsere Immobilienmakler besonders für Immobilien in guter, sehr guter und Top-Wohnlage, wie insbesondere:

  • Ein- und Mehrfamilienhäuser
  • Wohnungen, Penthouse- & Gartenwohnungen
  • Grundstücke und Seeliegenschaften
  • Ferienwohnungen und Appartments
  • Zins- und Gründerzeithäuser
  • Chalets, Burgen, Schlösser
Zinshaus Wien diskret verkaufen

Erfahren Sie in einem kostenfreien und unverbindlichen persönlichen Gespräch, ob unsere innovative Verkaufsmethode für einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie infrage kommt. Sehr wahrscheinlich haben wir den Käufer bereits in unserer Suchkundendatenbank hinterlegt.

Gibt es beim diskreten Verkauf auch Risiken?

Soll Ihre Immobilie öffentlich nicht in Erscheinung treten, kommen nicht alle Vermarktungsmöglichkeiten infrage. Dies bedeutet für Sie: 

Risiko Maklerauswahl

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrem Makler zu 100% vertrauen. Es kommt sehr häufig vor, dass diskrete Verkaufsgelegenheiten immer im selben, kleinen Kaufinteressentenkreis des Maklers zum finanziellen Nachteil des Verkäufers umhergereicht werden. Achten Sie auch darauf, dass der Makler kein Eigeninteresse an Ihrer Liegenschaft hat, wie es beispielsweise bei einem wirtschaftlich nahestehenden Bauträgerunternehmen der Fall sein könnte.

Risiko Verkaufsmarketing

Bewerbung in Print, Internet und auf Social Media mit Symbolbildern, dadurch je nach Art der Immobilie ggf. geringere NachfrageWeiters kommen verkaufsfördernde Maßnahmen, wie 3D-Besichtigungen, Drohnenvideos und Home Staging nur bis zu einem gewissen Umfang infrage.

Risiko Dienstleister

Risiko, dass die Verkaufsgelegenheit Ihrer Immobilie durch Dienstleister und Behörden, beispielsweise im Zuge der Energieausweiserstellung, Neuvermessung des Grundstücks, Anfragen bei der Hausverwaltung oder Aushebung der Bauakte, an die Öffentlichkeit gelangt.

Wie ist der Ablauf beim diskreten Immobilienverkauf?

Je nach Ausmaß der gewünschten Diskretion und Ihren individuellen Anliegen unterscheidet sich der diskrete Verkaufsablauf von Immobilie zu Immobilie. Grundsätzlich ist der Ablauf der Folgende:

Schritt 1

In einem persönlichen, kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Anliegen. Sie können uns dazu anonym im Live-Chat, telefonisch oder auch an einem unserer Standorte in Wien oder in Kärnten besuchen.

Schritt 2

Je nach Erfordernis und gewünschter Diskretion: Aufbereitung Ihrer Immobilie durch unser umfangreiches Serviceangebot.

Schritt 3

Nach Erteilung Ihres Vermarktungsauftrages kontaktieren wir ausgewählte Suchkunden aus unserer umfangreichen Datenbank mit anonymen Daten zu Ihrer Immobilie. Je nach Erfordernis und nach Ihrer Freigabe erweitern wir den Suchradius national und international mithilfe unseres Partnernetzwerkes.

Schritt 4

Telefonische Vorqualifikation und Bonitätsprüfung von konkreten Kaufinteressenten. Nach Erfordernis: Geheimhaltungsvereinbarung für die Empfänger von sensiblen Objektinformationen.

Schritt 5

Diskrete Besprechung und Besichtigung mit ausgewählten Kaufinteressenten.

Schritt 6

Kaufangebotsprüfung, Führen von Nachverhandlungen, weitere Abklärung (bau-)rechtlicher Aspekte, Empfehlung und Auswahl des Vertragserrichters durch Sie oder den Kaufinteressenten. Gemeinsame Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Schritt 7

Nach Bedarf: Organisieren einer Ersatzwohnung, Umzugsservice, Schlüsselübergabe.

Mit innovativer Maklermethode zum Verkaufserfolg

ImmoVital ist spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in guten, sehr guten und Top-Wohnlagen. Unser Maklerservice mit Wohlfühlpass wurde zum Patent angemeldet und eignet sich besonders für den Verkauf von:

  • Wohnungen und Häusern, nach Möglichkeit mit Freifläche
  • Penthäusern, Lofts, Dachgeschosswohnungen
  • Grundstücken sowie Seeliegenschaften
  • Immobilien in Grün- oder Ruhelage
  • Immobilien mit Ausblick oder in sonniger Lage
  • Zins- und Gründerzeithäusern
  • Chalets, Hotels, Apartments
Haus mit Pool in Kärnten Nähe Villach verkauft

Im Zuge eines kostenfreien und unverbindlichen Vor-Ort Gesprächs erhalten Sie zahlreiche Informationen über unser umfassendes Rundum-Servicepaket mit Leistungsgarantie. Wir beantworten Ihre Fragen und ermitteln, ob Ihre Immobilie für unsere innovative Verkaufsmethode geeignet ist. Parameter wie Besonnung, Ruhelage sowie Luftgüte spielen dabei eine wichtige Rolle.

Unser Netzwerk an professionell ausgebildeten Immobilienmaklern ist österreichweit tätig und berät Sie sehr gerne im Zuge eines kostenfreien und unverbindlichen Kennenlerngesprächs. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin Online oder Vor-Ort.

Oft gelesen:

Ihre Immobilie gekonnt in Szene gesetzt. Eine ansprechende Pflanze neben der ...

Home Staging

 Lernen Sie unsere vorgemerkten Suchkunden kennen. Hier finden Sie einen Auszug ...

Aktuelle Immobiliengesuche

Ihr persönlicher Maklerservice mit Mehrwert. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie ...

Verkäuferservice

Wie gefällt Ihnen dieser Beitrag?

Vielen Dank!

Folgen Sie uns auch auf Social Media:

Schade, dass Sie hier nicht fündig geworden sind.

Nach was suchen Sie genau?

Schreiben Sie uns hier anonym Ihr Feedback:

Success message!
Warning message!
Error message!