Verkäuferservice

Ihr persönlicher Maklerservice mit Mehrwert. 

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und möchten gerne mehr über den Ablauf und die Services erfahren, die Ihnen unsere staatlich geprüften Immobilienmakler in Kärnten und Wien bieten?

Mit unserer zum Patent angemeldeten, 5-Schritte Vermittlungsmethode profitieren Sie von einem sicheren und sorgenfreien Verkauf Ihrer Immobilie.

Schritt 1: Persönliches Erstgespräch

In einem kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Anliegen. Denn wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen möchten, geht es um Geld und Sicherheit, und auch sehr oft um Emotionen.

Sie erhalten von unseren Immobilienmaklern zahlreiche Tipps zum Immobilienverkauf: Beispielsweise steuerliche Informationen, ob Sie eine diskrete Vermittlung Ihres Eigentums an unsere vorgemerkten Suchkunden wünschen, und ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage benötigen.

Beratungsgespräch mit Immobilienmakler

Schritt 2: Verkehrswertermittlung

Das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf ist der korrekt ermittelte Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Der Service unserer Immobilienmakler inkludiert eine genaue Immobilienbewertung zur Ermittlung des Verkehrswertes im Rahmen einer kostenfreien und unverbindlichen Vor-Ort Besichtigung.

Sie erhalten wertvolle Ratschläge, welche Maßnahmen zu einem deutlich höheren Verkaufspreis führen, wie beispielsweise unser Home Staging Service.

Einen kostenfreien Marktwertcheck Ihres Eigentums können Sie auch mithilfe unseres Marktwertrechners in nur 1 Minute selbst durchführen.

Eigentümerin berechnet den Immobilienwert

Schritt 3: Verkauf mit Wohlfühlpass

Durch unsere zum Patent angemeldete Verkaufsmethode mit Umwelt-Gütesiegel sind wir Verkaufsexperten für Immobilien in guter, sehr guter und Top-Wohnlage. Unsere Makler weisen Umweltparameter wie Lärm, Besonnung und Luftqualität in Form eines exklusiven Wohlfühlpasses hervor und sichern Ihnen dadurch ein überdurchschnittliches Verkaufsergebnis.

Profitieren Sie durch unsere Marketingexpertise:

  • Inszenierung Ihrer Immobilie mittels Home Staging
  • Hochwertige Fotos vom Fotografen
  • 360° Videobesichtigung und Drohnenaufnahmen
  • Erstellen von digitalen Grundrissen
  • Zielgruppenoptimierte Verkaufstexte
  • Präsentation auf Internet Portalen, Social Media, Print
  • Über 300 vorgemerkte Suchkunden
Haus mit Pool in Kärnten Nähe Villach verkauft

Schritt 4: Präsentation, Besichtigung & Vorauswahl

Der strukturierte Verkaufsablauf unserer Immobilienmakler erspart Ihnen unnötigen Besichtigungstourismus und wahrt Ihre Privatsphäre: Vor-Ort Besichtigungen führen wir ausschließlich mit vorqualifizierten und solventen Kaufinteressenten durch. Bereits nach wenigen Besichtigungen erhalten Sie erste Kaufanbote.

Wir sind verkaufspsychologisch und im Umgang mit Einwänden geschult, sodass Ihnen unnötige Preisminderungsforderungen erspart bleiben. Unsere Immobilienmakler prüfen alle vorliegenden Kaufangebote und führen Verhandlungsgespräche.

Hier sind viel Erfahrung und gute Argumente gefragt, denn es gibt kaum einen Interessenten, der nicht auf Kaufpreisminderungen setzt.

Hausbesichtigung mit Immobilienmakler

Schritt 5: Kaufvertragsabschluss, Notartermin & Übergabe

Der Käufer steht fest, der Verkauf Ihres Eigentums ist fast geschafft. Jetzt fehlt nur noch der letzte Schritt: Die Gestaltung des Kaufvertrages und dessen notariell beglaubigte Unterfertigung. Unsere Immobilienmakler weisen Sie auf wichtige Kaufvertragspunkte hin, begleiten Sie zum Notartermin und organisieren die Übergabe.

Sie benötigen juristische Beratung? Wir vermitteln Ihnen gerne einen unserer rechtsfreundlichen Experten aus unserem umfassenden Immobilienmakler Netzwerk.

Wir bleiben auch nach der Schlüsselübergabe der vertrauensvolle Ansprechpartner für Ihre Anliegen.

Vereinbaren Sie jetzt ganz bequem einen 30-minütigen, kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin, entweder online oder Vor-Ort.

Erfolgreich Kaufvertrag für Eigenheim unterschrieben

Ihr Immobilienmakler Service: 

Sorgenfrei und sicher verkaufen.

  • Wir nehmen Ihnen alles ab. Sorgenfrei von A-Z.
  • Sie sparen Zeit, Nerven. Und Lehrgeld.
  • Wir halten Sie am Laufenden. Regelmäßig.
  • Sie erhalten solvente Interessenten. Vorab geprüft.
  • Große Kartei an vorgemerkten Suchkunden.

Verkaufsservice: 7 häufige Fragen und Antworten

Frage: Immobilie privat verkaufen oder mit Immobilienmakler?

Antwort: Ob Sie eine Immobilie privat oder mit Immobilienmakler verkaufen sollen, hängt von vielen individuellen Faktoren ab. Bereits ein geringer Fehler in einem der zahlreichen Verkaufsschritte kann Sie schnell 5-stellige Eurobeträge kosten.

Beispielsweise, weil Sie mit einem falschen Angebotspreis in die Vermarktung starten, die richtige Zielgruppenansprache durch ein falsch aufbereitetes Exposé verpassen, rechtliche und bauliche Aspekte falsch einschätzen, emotional verhandeln, die versprochene Finanzierung der Käufer nicht hält, oder Sie ein Bieterverfahren für Ihre dafür geeignete Immobilie nicht umsetzen.

Weitere Information zum Thema, ob Sie Ihre Immobilie privat verkaufen oder lieber rechtssicher und sorgenfrei mit Immobilienmakler verkaufen sollen, erfahren Sie in unserem kostenfreien Ratgeber 'Privater Immobilienverkauf'.

Frage: Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler?

Antwort: Beim Verkauf einer Immobilie geht es um hohe finanzielle Werte, Sicherheit, und sehr oft auch um Emotionen. Umso wichtiger ist es, dass Sie einen zuverlässigen und seriösen Immobilienmakler auswählen, dem Sie zu 100% vertrauen können. Immerhin arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler über mehrere Monate eng zusammen. Sie möchten auch nach der Beauftragung das gute Gefühl haben, sich für den richtigen Makler entschieden zu haben.

Achten Sie bereits beim Erstgespräch darauf, wie gut sich der Immobilienmakler auf den Termin vorbereitet hat. Erscheint er pünktlich? Hat er bereits behördliche Unterlagen zu Ihrer Immobilie ausgehoben oder konkrete Fragen zu Grundbuchsstand? Wie versiert ist der Makler bei der Immobilienbewertung und in technisch-rechtlichen Fragen?

Sehr wichtig ist es, einen Immobilienmakler nicht an seinen Kosten zu messen, sondern am Umfang der von ihm angebotenen Services. Ein seriöser Makler arbeitet immer exklusiv für Sie und bemüht sich 'nach Kräften' für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie. 

Einen seriösen Immobilienmakler erkennen Sie auch anhand seiner positiven Kundenbewertungen im Internet. Lassen Sie sich beim Ersttermin auch die sogenannte 'Immobiliencard' der WKO (Wirtschaftskammer Österreich) von Ihrem Immobilienmakler zeigen. Denn nur so ist gewährleistet, dass er über die nötige, gewerbliche Konzession verfügt und im Schadensfall versichert ist.

Frage: Was kostet ein Immobilienmakler? Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf?

Antwort: Die Höhe der Maklerprovision beim Verkauf richtet sich nach den für Ihre Immobilie individuell notwendigen Verkaufsmaßnahmen. Das Ziel sollte stets sein, sämtliche Maßnahmen zu setzen, um einen überdurchschnittlichen Verkaufserfolg zu gewährleisten. So handelt es sich beispielsweise bei 3D-Besichtigung, Home Staging oder Videoerstellung um Zusatzservices, die Ihnen jedoch am Ende ein wesentlich besseres Verkaufsergebnis bringen.

Je nach Region und Art Ihrer Immobilie liegt der österreichweit einheitlich geregelte, maximale Provisionssatz bei 6% zzgl. 20% MwSt. Bei Spezialimmobilien wie beispielsweise Zinshäusern und Seeliegenschaften, aber auch bei exklusiven Vermarktungsformen wie beispielsweise dem Bieterverfahren, wird die Immobilienmaklerprovision beim Verkauf abweichend vereinbart. Weitere Details zur Höhe der Maklerprovision beim Verkauf erfahren Sie in der Nebenkostenübersicht der Bundesinnung der Immobilientreuhänder bzw. auch in § 4 der Immobilienmaklerverordnung.

Frage: Wie lange dauert ein Verkauf mit Immobilienmakler?

Antwort: Der Zeitraum, wie lange ein Verkauf Ihrer Immobilie dauert, bis schließlich ein Käufer gefunden und der Kaufvertrag notariell beurkundet ist, hängt sehr stark von der Lage, der Art Ihrer Immobilie und auch rechtlichen Aspekten ab. Ein durchschnittlicher Vermarkungszeitraum beträgt zwischen 3 bis 6 Monaten, wobei Aspekte wie beispielsweise abzuklärende Lasten im Grundbuch, unklare Grundstücksgrenzen und Servitute, Einigung mit Erben und Vorkaufsberechtigten, Vermietung usw. die Verkaufsdauer individuell beeinflussen können.

Arbeiten Sie mit ImmoVital als Ihrem Immobilienmakler zusammen, ist es sehr wahrscheinlich, dass wir den zukünftigen Käufer Ihrer Immobilie bereits in unserer Suchkundendatenbank hinterlegt haben und Ihnen unmittelbar vorstellen können.


Frage: Ist ein diskreter Verkauf mit Immobilienmakler möglich?

Antwort: Es kann der Fall sein, dass persönliche Gründe dagegen sprechen, Ihre Immobilie öffentlich zu bewerben. Möchten Sie, dass wir Ihre Immobilie diskret und vertraulich verkaufen, empfehlen wir Ihnen folgenden Ablauf: Kontaktieren Sie den Geschäftsführer von ImmoVital unter seiner privaten Telefonnummer. Sie vereinbaren einen individuellen Besuchstermin an einem von Ihnen vorgeschlagenen Ort, oder in einem der Büros von ImmoVital in Klagenfurt, Pörtschach oder Wien. 

Im Zuge des kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräches besprechen Sie die individuellen Möglichkeiten und wir gewähren Ihnen Einschau in unsere Datenbank an vorgemerkten Suchkunden. Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Käufer für den diskreten Verkauf Ihrer Immobilie bereits in unserem System hinterlegt.

Frage: In welchen Bundesländern sind Ihre Immobilienmakler tätig?

Antwort: Unsere Immobilienmakler stehen Ihnen an insgesamt 3 Standorten in Wien und Kärnten zur Verfügung. Sollte Ihre Immobilie in einem anderen Bundesland oder im Ausland - wie beispielsweise Deutschland, Kroatien, Italien oder Slowenien liegen, vermitteln wir Sie sehr gerne an einen unserer Kooperationspartner.

Frage: Wie erfahre ich mehr zum Thema Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf?

Antwort: Mehr zum Thema Praxistipps und häufige Fehler beim Immobilienverkauf erhalten Sie in unserem kostenfreien und unverbindlichen Ratgebern zum Download und auf unserer Informationsseite zum Immobilienverkauf.

Das sagen unsere Kunden:

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