Bodental: Familien-Oase im Grünen

9163 Windisch-Bleiberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich mit dieser Wohlfühlparadies den Traum Ihres eigenen Wohnsitzes inmitten der Naherholungs- und Ferienregion Bodental.
Beste Lage für Naturliebhaber, Winter- und Sommersportbegeisterte: In unmittelbarer Nähe zum Gasthof Sereinig auf der Sonnseite gelegen, erschließen sich in nur wenigen Gehminuten das kinderfreundliche Skigebiet Bodental und die Langlaufloipe, sowie die zahlreichen Wanderwege in Richtung Märchenwiese, Ogrisalm und der umliegenden Karawankengipfel.

Besondere Highlights:

+ Ruhe- und Sonnenlage
+ Weitläufiger Ausblick auf Wertatscha und Hochstuhl
+ großzügiger, süd-westlich ausgerichteter Garten
+ Wasserbezug aus dem eigenen Tiefenbrunnen
+ Sehr gute und großzügige Raumaufteilung
+ Grundstücksgröße ca. 650 m²
+ 4 KfZ-Stellplätze
+ ca 15 m² Holzschuppen
+ Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus umfasst 2 Geschoße und ist teilunterkellert. Baujahr 1957. Im Zuge der Sanierung vor ca. 20 Jahren wurden Isolierglasfenster und Rollläden eingebaut.
Elektro-Heizradiatoren in sämtlichen Räumen, Warmwasserbereitung mittels E-Boiler. Zusätzlich spenden zwei Kaminöfen (von den derzeitigen Mietern abzulösen) in den Wohnbereichen beider Stockwerke behagliche Wärme.

Aufteilung Erdgeschoß:
Windfang, Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Aufteilung Obergeschoß:
Vorraum, Küche mit Essbereich, 2x Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer, separates WC

Heizung: Elektroheizung + Kaminöfen in beiden Stockwerken

Keller: teilunterkellert

Das Haus ist derzeit vermietet und befindet sich in altersentsprechendem Zustand. Der Übergabezeitpunkt wird in Absprache mit den derzeitigen Mietern vereinbart.

Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch weitere Bilder und Objektdetails.

Sonstige Informationen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Betriebskosten pro Monat (Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer): ca. € 80.--

Heizwärmebedarf: 300,2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5,43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Lage

Ruhelage auf der Sonnseite des Bodentals. Ausblick auf Wertatscha und Hochstuhl.
Wenige Gehminuten zum Gasthof Sereinig, dem Skigebiet Bodental sowie der Langlaufloipe und zahlreichen Wanderwegen.
Ca. 30 Autominuten ins Zentrum von Klagenfurt, 70 Minuten nach Laibach.
Öffentliche Nahversorger, Apotheke, Ärzte in Ferlach, ca. 20 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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